Земля под многоквартирным домом в собственность. Как оформить землю в собственность под домом

Какие земли можно оформить в собственность? Как проходит оформление земельного участка под частным домом в собственность? Где получить помощь в оформлении земли под гаражом?

Добрый день, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин - консультант по правовым вопросам.

Вы решили приобрести земельный участок, но не имеете понятия, как производится оформление земли в собственность? Без паники! Достаточно прочитать этот материал, и вы самостоятельно уладите все формальности.

Если же административные процедуры для вас слишком утомительны, то и в этом случае статья будет полезной, так как в ней сделан обзор нескольких компаний, которые оказывают услуги по оформлению земли в собственность.

1. Какие земли можно оформить в собственность?

В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.

Земельный участок - это ограниченный четкими границами участок земной поверхности. В зависимости от назначения он имеет категорию, которую можно изменить с соблюдением определенной процедуры. Использование земли не по назначению запрещено.

Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

• земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
• земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
• для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют );
• земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
• военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
• особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);

При этом существуют участки земли, которые вообще изъяты из оборота: парки, кладбища, заповедники, участки под стратегическими объектами. Права на оформление таких земель в собственность никто не имеет.

2. Когда можно оформить землю в собственность — 4 основных условия

Ситуация с земельными участками только сейчас начала налаживаться. Дело в том, что до недавнего времени большая часть земель вообще никак не была оформлена. В частности, дачные участки — люди просто продавали их друг другу и о формальностях не заботились.

Сегодня порядок (о сути термина читайте в нашей специальной статье) стал намного проще, поэтому после сделки все стараются оформить землю в собственность в разумный срок. Это возможно при следующих условиях.

Условие 1 . Приобретение земли по сделке

Подразумевается, что в этом случае земля приобретается на условиях сделки купли-продажи. Однако сюда же можно отнести дарение. Учтите, что для продажи годится участок, имеющий определенные межеванием границы и поставленный на кадастровый учет.

Это самый простой случай, так как для , приобретенной таким способом, понадобится только договор в произвольной форме, за исключением вариантов, когда участок принадлежал двум и более лицам. Законом установлено, что такие сделки должны иметь нотариальное сопровождение.

Условие 2. Наследование земли

Для оформления земли в собственность по наследству понадобятся несколько иные документы.

Во-первых, свидетельство о наследстве, которое выдается нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Во-вторых, бумаги на участок, подтверждающие право собственности усопшего. Впрочем, наследство может быть оформлено и по завещанию в более короткие сроки.

Однако случается и так, что документов для оформления права собственности никаких нет, кроме свидетельства о наследстве.

Объясню на примере

Несколько лет назад у меня умер престарелый тесть. У него был дом в деревне и огород. прошло еще при его жизни, поэтому проблем никаких не возникло. Однако на землю не было вообще ничего, кроме старого договора аренды с несуществующим уже давно предприятием.

В результате для продажи дома и земли под ним, а также огорода пришлось заказывать межевание, ставить участок на кадастровый учет и только после этого оформлять землю в собственность из аренды.

Условие 3. Приватизация земли под дом

Приведенный выше пример показывает, что бывают случаи, когда дом принадлежит человеку, а земля под ним — нет. Чаще всего она в собственности у муниципалитета. Оформление муниципальной земли под частным либо многоквартирным домом или его частью в собственность происходит после приватизации.

Процедура ничем особым не отличается от той, которая предшествует . Обратитесь в органы местной власти для получения разрешения на приватизацию, после чего смело шагайте в Росреестр.

Условие 4. Бессрочное пользование землей

Этот термин сохранялся до 2015 года еще с советских времен. Каждый гражданин имел право бесплатно оформить такие земли в собственность, что и сделало подавляющее большинство владельцев. Остальные имеют возможность сделать сейчас. Для этого есть два варианта.

Действующим законодательством предусмотрена упрощенная система оформления земли в собственность по дачной амнистии. Для этого нужно просто написать заявление установленной формы и подтвердить, что вы действительно пользуетесь участком уже много лет.

Второй вариант - это обращение в судебные органы. Вам потребуется доказать, что не было самозахвата чужой собственности, и по решению суда оформить земельный участок. При этом потребуются старые бумаги о передаче вам земли в бессрочное пользование, а при их отсутствии — свидетельские показания соседей.

3. Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов

Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.

Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.

Для чего оформляют участок под домом:

• чтобы избежать захвата территории;
• для безопасного строительства хозяйственных построек;
• для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.

Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.

Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы

Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.

В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.

Какие документы надо приготовить для регистрации участка:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
• свидетельство о наследстве;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.

Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату

Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).

При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.

Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше (читайте об этом в нашей тематической статье).

Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину

Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.

Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.

Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности

Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».

Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие. Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней.

Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.

4. Кто предоставляет услуги по оформлению земли в собственность — обзор ТОП-3 компаний

Если у вас нет желания или времени самостоятельно заниматься оформлением земли в собственность, то следует знать, куда обратиться. Сегодня есть множество компаний, которые оказывают подобные услуги.

Я предлагаю обзор некоторых из них. Во всех этих фирмах работают грамотные (читайте о них в нашей специальной статье). Стоимость услуг по оформлению земли в собственность зависит от сложности вопроса, но в предложенных мною компаниях она приемлемая.

1) Граунд

Эта компания занимается всеми земельными вопросами юридического характера. Узкая специализация юристов позволяет более профессионально решать поставленные перед ними задачи. Кроме того, в штате фирмы имеются кадастровые инженеры и геодезисты с необходимым оборудованием. Это дает возможность проводить весь комплекс работ с земельными участками — от геодезической съемки и составления кадастрового плана до регистрационных действий в Росреестре.

Специалисты этой фирмы занимаются всеми действиями, которые связаны с недвижимостью. Здесь можно заказать полное сопровождение сделки. Вам помогут составить все документы, проверят юридическую чистоту недвижимого имущества, а также по вашей доверенности оформят ее в собственность.

Услуги фирмы URVISTA по оформлению земельных участков в собственность:

Услуги по оформлению права собственности на землю в Росреестре обойдутся в 35 тыс. рублей.

3) Вита-Хауз

Компания работает в Москве и Московской области. Она занимается сделками с недвижимостью и регистрацией объектов в Росреестре. Кроме того, здесь заказывают межевание участков, их легализацию в случае отсутствия документов и другими подобными вопросами. В частности, решение проблемы разделения участков вам обойдется всего в 23 тыс. рублей.

Компания занимается не только землей, но и другой недвижимостью. Например, здесь помогают с , что очень востребовано сегодня. Об этой процедуре читайте в нашей специальной статье.

5. Как избежать трудностей в оформлении земли в собственность — 3 простых совета

Чтобы избежать трудностей в ходе процедуры регистрации земли, нужно подготовиться к процессу заранее. Желательно еще до сделки выяснить все нюансы.

Если земельный участок был муниципальным, возможно, вам окажут помощь специалисты администрации или предложат вариант льготного оформления этой земли в собственность.

Предлагаю прислушаться и еще к некоторым полезным советам.

Совет 1. Узнавайте заранее о возможности оформления земельного участка в собственность

Прежде чем затевать покупку земли, ее приватизацию или выкуп из аренды, надо навести справки об этом конкретном участке. Возможно, он вообще не подлежит передаче в собственность, и у вас возникнут проблемы. Если земля муниципальная, обращайтесь за информацией в департамент имущества вашего муниципалитета. В случае частной собственности такой вопрос не стоит.

Совет 2. Пользуйтесь услугами сторонних компаний

Поскольку земельные вопросы достаточно сложные, в некоторых случаях предпочтительно обращаться за помощью в сторонние компании, даже при наличии времени и желания заниматься этим самостоятельно. Дело в том, что есть множество юридических тонкостей, учитывать которые нужно обязательно. Ведь при неправильном оформлении каких-то бумаг регистрацию в Росреестре могут отклонить.

Совет 3. Обращайтесь за юридической консультацией

Ну и наконец, просто консультируйтесь с теми, кто понимает в вопросе лучше вас. Читайте законодательство, а лучше обратитесь за юридической помощью.

Я рекомендую компанию Правовед. Заходите на одноименный сайт и в специальной форме излагайте подробно свою ситуацию. За небольшую плату вам дадут конкретные рекомендации, которые послужат руководством к действию. Это поможет не наделать ошибок в дальнейшем.

Сайт работает в круглосуточном режиме. Ежедневно в онлайне находятся несколько сотен специалистов различных отраслей права, в том числе земельного.

6. Заключение

Оформление земли в собственность — вопрос серьезный. От того, как вы подготовитесь к реализации этой процедуры, зависит успех всего предприятия. Поэтому примите к сведению прочитанное и пользуйтесь этой информацией себе на благо.

Желаю всего самого наилучшего и предлагаю оценить статью, а также оставить к ней комментарий.

Любые сделки, действия и вопросы, связанные с объектами недвижимости в России относятся к наиболее востребованным и серьезным процессам, которые требуют своевременного оформления, определённой осведомлённости и учёта всевозможных нюансов. К одним из таковых моментов как раз и относится оформление земли под домом в собственность.

Следует заметить, что даже в том случае, если построенное здание возведено по закону, было оформлено, на него у владельца зарегистрированы права собственности, чему есть документальные подтверждения, данный факт не делает владельца дома собственником территории под строением автоматически. Это право необходимо получить в установленном законом порядке. Без получения прав собственности её невозможно продать, сдать в аренду, подарить, завещать, унаследовать или купить, поскольку такой земельный участок фактически не принадлежит владельцу дома на нём. А если прав собственности на него нет, значит, государственные органы (местный муниципалитет) могут в любой момент потребовать данную территорию для своих интересов. При этом собственнику дома придётся им этот земельный участок отдать, несмотря на то, что на нём построен его дом. Единственное, на что он сможет рассчитывать, это на выплату компенсации, размер которой не всегда может позволить приобрести новое жильё.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Законные ограничения

Большинство граждан Российской Федерации могут получить право собственности на землю для своих нужд. Но, перед тем как оформить землю под домом, необходимо ознакомиться с некоторыми положениями Земельного кодекса. Они определяют территории, оформление которых в собственность ни при каких обстоятельствах невозможно. К таким объектам недвижимости относятся территории, если на них расположены:

Также невозможно получить в собственность земельный участок, если он относится к лесному фонду, включает в себя водный объект, имеет культурное значение, расположен на территории санитарно – охранной зоны или близко к границе Российской Федерации.

Особенности перевода прав

Если никаких перечисленных выше объектов на территории под построенным домом нет, владелец может заняться вопросом оформления земли в собственность. Помимо приватизации, купли-продажи, вариантами получения такого объекта недвижимости является не облагаемое налогом наследование или дарение. Любое основание для получения прав собственности на земельный участок должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах. Без этой процедуры права признаны не будут.

Регистрация прав собственности, то есть фактическое их оформление и получение, осуществляется в местном отделении Росреестра или Многофункциональном центре, где вся необходимая информация об объекте недвижимости и её владельце вносится в единый государственный реестр.

Само оформление земли в собственность и его порядок будет зависеть от того, кто является владельцем территории на данный момент.

Процесс осуществления

При покупке земельного участка под имеющимся жилым или нежилым домом необходимо оформление территории в собственность, оно требует наличия:

Если сведений об интересующем объекте недвижимости в реестровой базе нет, земельный участок необходимо сначала поставить на кадастровый учёт. Только после этого получаются кадастровые документы, и осуществляется факт государственной регистрации прав собственности. Услуги по регистрации, как видно из перечня документов, предусматривают оплату, размер которой зависит от региона месторасположения и общей площади объекта недвижимости.

На бесплатной основе регистрация возможна, если происходит оформление приватизации дачного участка или территория размещена непосредственно под самим зданием, то есть домом.

Если земля арендована

Что же касается вопроса с арендованной землёй, на которой возведён дом, такая территория также запрещает её использование на усмотрение владельца дома, поскольку это не его имущество по закону. Если земельный участок арендован у местной администрации, его можно выкупить в общем, установленном для всех порядке, и только после этого получить на него права собственности и распоряжаться им полноправно.

Чтобы получить арендованный земельный участок, необходимо выполнить следующие этапы процесса:

Земля под многоквартирным домом

Отдельно стоит рассмотреть тот случай, когда необходимо оформить и получить права собственности на дом, который считается многоквартирным. Этот процесс также возможен на общих основаниях, о которых шла речь выше, однако есть некий нюанс в этом случае. И это тот факт, что после оформления земли она станет собственностью не одного владельца, а всех участников, которые владеют долей многоквартирного дома. В данном случае заявление о регистрации прав может подать:

• кто-либо из владельцев многоквартирного дома, который был выбран на собрании;
• коллектив владельцев при их личном присутствии;
• доверенное лицо по имеющейся нотариально оформленной доверенности. При этом количество доверенностей равно количеству владельцев, то есть, каждый из них должен выдать таковую от своего имени.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Часто возникают ситуации, когда у людей имеется в собственности индивидуальное жилье, а участок земли, который расположен под домом, в собственность ими не оформлен. Его следует зарегистрировать, чтобы на законном основании находиться на этой территории. Если вдруг государство решит отобрать данную землю для каких-то нужд, вам придется выехать оттуда, получив лишь компенсацию на строение на участке и сам участок. Посоветуем вам, как оформить землю под домом.

Как оформить землю под домом: советы

Для начала вам следует подтвердить ваше право собственности на индивидуальный дом. Это требование очень важно в связи с тем, что первоочередное право на приобретение земельного участка находится у того, кто является владельцем строения, сооружения, здания, которое расположено на этом участке. Документ, который подтверждает это право, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения, договор мены, договор, предоставляющий право бессрочного пользования земельным участком и право строительства на нем жилого дома. Если фактическая площадь земельного участка не больше указанной в договоре, то Земельная кадастровая палата обязана предоставить вам кадастровый паспорт на данный участок.

Если договор владения дома был оформлен на предыдущего владельца, вы можете оформить земельный участок под ним таким же способом. Вам понадобится лишь представить договор купли-продажи, полученное вами свидетельство на дом, договор на земельный участок, который имелся у предыдущего собственника.

Оформление земельного участка в других случаях производится следующим образом. Вам следует обратиться со всеми документами, устанавливающими ваше право собственности, в Земельную кадастровую палату вашего города, и заказать там выписку из межевания земельного участка, после чего провести его геодезическую съемку, на основании чего сформировав границы. Этими вопросами занимаются землеустроительные организации.

Далее вам следует подать все документы в управление землепользования, которое имеется при администрации вашего муниципального района. Там вам подготовят схему расположения вашего участка на кадастровом плане. Обратившись в Земельную кадастровую палату, вы сможете заказать там постановку вашего участка на кадастровый учет, после чего вам выдадут кадастровый паспорт участка. На основании этих документов Регистрационная палата выдаст вам Свидетельство собственности на землю.

Практически каждому собственнику загородной недвижимости нужно знать, как оформить землю под домом.