Marken under hyreshuset i fastigheten. Hur man registrerar marken i fastigheten under huset

Vilken mark kan förvärvas? Hur är registreringen av en tomt under ett privat hus i fastigheten? Var kan jag få hjälp med utformningen av marken under garaget?

God eftermiddag, kära läsare av affärstidningen HeatherBeaver! Välkommen till Valery Chemakin - juridisk konsult.

Du har bestämt dig för att köpa en tomt, men har ingen aning om hur marken är registrerad som fastighet? Ingen panik! Det räcker med att läsa detta material, och du kommer att lösa alla formaliteter själv.

Om de administrativa förfarandena är för tråkiga för dig, kommer artikeln i det här fallet att vara användbar, eftersom den ger en översikt över flera företag som tillhandahåller fastighetsregistreringstjänster.

1. Vilka marker kan registreras som fastighet?

I Ryssland, liksom i de flesta andra länder, finns det privat ägande av mark. Det är dock inte alla tomter som tillhör medborgare eller organisationer.

För att förstå denna fråga måste du studera terminologin.

Tomt Det är ett område på jordens yta som är avgränsat av tydliga gränser. Beroende på syftet har den en kategori som kan ändras efter en viss procedur. Det är förbjudet att använda marken för andra ändamål.

Varje tomt har ett matrikelnummer och är föremål för registrering i Unified State Register of Real Estate (EGRN).

• landa avräkningar(bostäder och icke-bostadshus byggs på dem, privata dotterbolag föds upp);
• jordbruksmark (endast avsedd för jordbruksmark);
• för trädgårdsskötsel och trädgårdsodling (trädgårdstomter, det är tillåtet att bygga stugor och hus, registrering på bostadsorten är möjlig, men lokalerna är inte klassificerade som bostäder och kräver inte);
• mark för industriellt bruk (endast avsedd för placering av industrianläggningar);
• militära ändamål (ägs av de väpnade styrkorna, säljs endast i en särskild ordning);
• särskilt skyddade föremål, vattenmarker och skogsfond (ägd av stat eller kommuner);

Samtidigt finns det tomter som i allmänhet tas ur cirkulation: parker, kyrkogårdar, reservat, platser under strategiska objekt. Ingen har rätt att registrera sådan mark i ägo.

2. När det är möjligt att registrera marken som fastighet - 4 huvudvillkor

Situationen med tomter börjar först nu förbättras. Faktum är att tills nyligen var det mesta av marken inte formaliserad alls. I synnerhet sommarstugor - folk sålde dem helt enkelt till varandra och brydde sig inte om formaliteterna.

Idag har proceduren (läs om kärnan i termen i vår specialartikel) blivit mycket enklare, därför försöker alla efter transaktionen att registrera marken som egendom inom rimlig tid. Detta är möjligt under följande förhållanden.

Villkor 1 . Förvärv av mark genom transaktion

Det är underförstått att i detta fall förvärvas marken på villkoren för en köp- och försäljningstransaktion. Men donation kan också inkluderas här. Observera att en tomt är lämplig för försäljning, som har gränser definierade genom lantmäteri och inlagd i fastighetsregistrering.

Detta är det enklaste fallet, eftersom det för en som förvärvats på detta sätt endast behövs ett avtal i godtycklig form, med undantag för fall då tomten tillhörde två eller flera personer. Lagen slår fast att sådana transaktioner måste åtföljas av en notarie.

Villkor 2. Arv av mark

För att registrera mark som fastighet genom arv kommer flera andra handlingar att krävas.

För det första ett arvsintyg, som utfärdas av en notarie sex månader efter arvlåtarens död. För det andra, papper på platsen, som bekräftar ägandet av den avlidne. Arvet kan dock även meddelas genom testamente på kortare tid.

Det förekommer dock också att det inte finns några handlingar för äganderättsregistrering, förutom ett arvsbevis.

Låt mig förklara med ett exempel

För några år sedan dog min äldre svärfar. Han hade ett hus i byn och en trädgård. gick under hans livstid, så det var inga problem. Det fanns dock ingenting alls på marken, förutom ett gammalt arrendeavtal med ett företag som inte funnits på länge.

Som ett resultat av detta, för att sälja huset och marken under det, såväl som trädgården, var det nödvändigt att beställa en undersökning, föra in marken i matrikelregistret och först efter det registrera marken som en fastighet från hyra.

Villkor 3. Privatisering av mark för ett hus

Ovanstående exempel visar att det finns tillfällen då ett hus tillhör en person, men marken under det inte. Oftast ägs det av kommunen. Registrering av kommunal mark under en privat eller flerbostadshus eller del av den till ägande sker efter privatiseringen.

Proceduren skiljer sig inte från den som föregår. Kontakta myndigheterna lokala myndigheter för att få tillstånd för privatisering, gå sedan gärna in på Rosreestr.

Villkor 4. Evig användning av mark

Denna term bevarades till 2015 sedan sovjettiden. Varje medborgare hade rätt att formalisera sådana marker gratis, vilket de allra flesta ägarna gjorde. Resten har möjlighet att göra nu. Det finns två alternativ för detta.

Den nuvarande lagstiftningen föreskriver ett förenklat system för registrering av mark som fastighet under dacha-amnesti. För att göra detta behöver du bara skriva en ansökan i den föreskrivna formen och bekräfta att du verkligen har använt sidan i många år.

Det andra alternativet är att vända sig till rättsväsendet. Du måste bevisa att det inte förekom något självuttag av någon annans egendom och, genom ett domstolsbeslut, utfärda en tomt. Detta kommer att kräva gamla papper om överföring av mark till dig för evigt bruk, och i deras frånvaro, vittnesmål från grannar.

3. Hur man registrerar marken under huset som en fastighet - 5 enkla steg

Det är inte ovanligt att ett hus ägs, men marken under det är inte registrerad.

Du frågar varför göra någonting alls, för du kan leva så. Ja, men om någon plötsligt vill ta territoriet nära ditt hus och bygga upp det, kommer det inte att finnas några hinder för detta. Ja, och du kommer inte att kunna bygga något i närheten av ditt hus, eftersom du inte har rätt.

Varför rita en tomt under huset:

• för att undvika erövring av territorium;
• för säker konstruktion av uthus;
• för eventuell försäljning i framtiden av sitt hus tillsammans med marken.

Nedan ger jag förfarandet för registrering av marken under huset i fastigheten. Om du går igenom alla föreslagna steg och legaliserar din webbplats kommer ingen att kunna göra anspråk på den.

Steg 1. Vi förbereder de nödvändiga dokumenten

Detta är det mest ansvarsfulla och tidskrävande steget. I det här skedet måste du bestämma vad du redan har. Om huset köptes tillsammans med marken under det, hade den tidigare ägaren dokument om äganderätten till båda objekten. Följaktligen har platsen redan införts i USRN och har tilldelats ett matrikelnummer.

I det här fallet utförs registreringen av markägande samtidigt med huset enligt ett försäljnings- eller donationskontrakt. Dessutom kan avtalet vara generellt. Förfarandet är mycket mer komplicerat om tomten under huset inte är legaliserad. I det här fallet måste du privatisera den gratis och eller köpa den från kommunen. Det går även bra att hyra vid ett efterföljande köp.

Vilka dokument behöver du för att förbereda dig för registrering av webbplatsen:

• passet;
• utdrag från USRN eller ägarcertifikat;
• köpekontrakt, donation, inlösen från kommunen eller privatisering;
• arvsintyg;
• kvitto som bekräftar betalning av statlig tull.

Observera att endast avstyckade och matrikelregistrerade tomter är registreringspliktiga. Den nya lagen om registrering av mark och eventuell fastighet i fastigheten tillåter att samtidigt med fastighetsregistrering registrera rätten. Därför behöver du inte kontakta Rosreestr två gånger.

Steg 2. Vi kontaktar MFC eller registreringskammaren

När alla dokument är klara, gå till ansökan. Du kan göra detta idag direkt på Rosreestr eller på Multifunctional Center (MFC).

Samtidigt är det värt att veta att kontakt med MFC är att föredra, eftersom dessa centra initialt är inriktade på att tillhandahålla offentliga tjänster av hög kvalitet. De har mer artig personal, bekväm service, elektroniska köer, SMS-aviseringar.

Tidsfristen för att utfärda resultatet har dock förlängts med två dagar. Detta beror på att paketet med dokument på MFC bara accepteras, men det skickas ändå till Rosreestr. Men mer och mer görs på MFC idag (läs om det i vår artikel).

Steg 3. Vi upprättar en ansökan och betalar den statliga avgiften

Om du kontaktar Rosreestr måste du själv skriva en ansökan i enlighet med provet. När du kontaktar MFC:n finns det inget sådant behov, eftersom operatören skriver ut programmet på datorn och du behöver bara sätta din signatur.

Betala statens avgift för registrering av markägande i banken eller vid självbetjäningsterminalen. Om du har råd med något så hjälper en konsult på MFC dig. Storleken på den statliga tullen beror på kategorin mark och föreskrivs i skattelagstiftningen. Originalkvittot finns kvar hos dig och en kopia bifogas dokumentpaketet.

Steg 4. Vi får ett kvitto på godkännande av dokument

Efter att ha kontrollerat dokumenten kommer operatören att utfärda ett kvitto för deras godkännande, där du hittar datumet för mottagandet av resultaten. Dessutom innehåller detta kvitto numret på överklagandet, med vilket det är enkelt att kontrollera statusen för ditt ärende på MFC:s eller Rosreestrs webbplats. Observera att i händelse av överträdelse av standarderna för registrering av markägande, kommer du att nekas tillhandahållande av offentliga tjänster.

Steg 5. Vi får ett ägarbevis

Jag måste genast säga att ingen kommer att utfärda ett markägandebevis idag, eftersom de har annullerats sedan början av 2017. Istället får du ett utdrag från USRN, som återspeglar den tekniska informationen om objektet, adress, fastighetsnummer och ditt efternamn i kolumnen "Ägare".

Vad gäller väntetiderna, nu är de små. Det spelar ingen roll vilken typ av mark du registrerar som fastighet: jordbruk, andel, SNT eller allmänt bruk, varaktigheten av förfarandet när du ansöker till Rosreestr är i alla fall 7 dagar och vid MFC 9 dagar. Om transaktionen slutfördes hos en notarie, reduceras villkoren till 3 respektive 5 dagar.

För att bättre förstå nyanserna av webbplatsdesign föreslår jag att du tittar på videon.

4. Vem tillhandahåller fastighetsregistreringstjänster - en översikt över TOP-3 företag

Om du inte har lust eller tid att självständigt ta itu med registreringen av markägande, bör du veta vart du ska vända dig. Idag finns det många företag som tillhandahåller sådana tjänster.

Jag ger en översikt över några av dem. Alla dessa företag anställer kompetenta personer (läs om dem i vår specialartikel). Kostnaden för fastighetsregistreringstjänster beror på frågans komplexitet, men i de företag som jag har föreslagit är det acceptabelt.

1) Mark

Detta företag hanterar alla landrättsliga frågor. Den snäva specialiseringen av advokater gör det möjligt för dem att mer professionellt lösa de uppgifter som de tilldelats. Dessutom sysselsätter företaget fastighetsingenjörer och lantmätare med erforderlig utrustning. Detta gör det möjligt att utföra hela skalan av arbete med tomter - från geodetiska undersökningar och upprättande av en fastighetsplan till registreringsåtgärder i Rosreestr.

Specialisterna i detta företag är engagerade i all verksamhet relaterade till fastigheter. Här kan du beställa full support för transaktionen. De hjälper dig att upprätta alla dokument, kontrollera fastighetens rättsliga renhet och även, genom din fullmakt, registrera den som en fastighet.

Tjänster från URVISTA-företaget vid registrering av tomter i ägo:

Tjänster för registrering av markägande i Rosreestr kommer att kosta 35 tusen rubel.

3) Vita House

Företaget är verksamt i Moskva och Moskva-regionen. Hon är engagerad i fastighetstransaktioner och registrering av objekt i Rosreestr. Här beordras dessutom lantmäteri, deras legalisering i brist på handlingar och andra liknande frågor. I synnerhet kommer att lösa problemet med uppdelning av tomter kosta dig bara 23 tusen rubel.

Bolaget sysslar inte bara med mark, utan även med annan fastighet. Här hjälper man till exempel till med, vilket är väldigt efterfrågat idag. Läs om denna procedur i vår specialartikel.

5. Hur man undviker svårigheter med registrering av markägande - 3 enkla tips

För att undvika svårigheter under registreringsförfarandet måste du förbereda dig för processen i förväg. Det är lämpligt att ta reda på alla nyanser före transaktionen.

Om tomten var kommunal, kanske du kommer att få hjälp av administrationsspecialister eller så kommer de att erbjuda dig möjligheten att företrädesregistrera denna mark som en fastighet.

Jag föreslår att du lyssnar på några mer användbara tips.

Tips 1. Ta reda på i förväg om möjligheten att registrera en tomt som fastighet

Innan du börjar köpa mark, privatisera den eller köpa den från ett arrende måste du göra förfrågningar om just den här webbplatsen. Det kanske inte går att överföra alls, och du kommer att få problem. Om marken är kommunal, kontakta fastighetsavdelningen i din kommun för information. När det gäller privat egendom uppstår inte denna fråga.

Tips 2: Använd tredjepartstjänster

Eftersom markfrågor är ganska komplexa är det i vissa fall att föredra att söka hjälp från tredjepartsföretag, även om du har tid och lust att göra det själv. Faktum är att det finns många juridiska finesser som måste beaktas. Faktum är att om vissa papper är felaktigt utförda, kan registrering hos Rosreestr avvisas.

Tips 3: Sök juridisk rådgivning

Och slutligen, rådgör bara med dem som förstår problemet bättre än du. Läs lagen, och det är bättre att söka juridisk rådgivning.

Jag rekommenderar Advokat. Gå till webbplatsen med samma namn och beskriv din situation i detalj i ett speciellt formulär. För en liten avgift kommer du att få specifika rekommendationer som kommer att fungera som vägledning till handling. Detta kommer att hjälpa dig att undvika att göra misstag i framtiden.

Sajten är igång dygnet runt. Varje dag finns flera hundra specialister från olika rättsgrenar, inklusive jordrätt, online.

6. Sammanfattning

Ägande av mark är en allvarlig fråga. Framgången för hela företaget beror på hur du förbereder dig för genomförandet av denna procedur. Notera därför vad du har läst och använd denna information till din fördel.

Jag önskar dig allt gott och föreslår att du ska utvärdera artikeln, samt lämna en kommentar om den.

Alla transaktioner, åtgärder och frågor relaterade till fastigheter i Ryssland är bland de mest populära och seriösa processerna som kräver snabb utförande, viss medvetenhet och hänsyn till alla möjliga nyanser. Ett av dessa moment är registreringen av marken under huset i fastigheten.

Det bör noteras att även om den konstruerade byggnaden uppfördes enligt lagen, den registrerades, ägaren har registrerat äganderätt till den, vilket är dokumenterat, detta faktum gör inte automatiskt ägaren av huset till ägaren av territoriet under byggnaden. Denna rätt ska erhållas på det sätt som lagen föreskriver. Utan att erhålla äganderätt kan den inte säljas, hyras, skänkas, testamenteras, ärvas eller köpas, eftersom en sådan tomt egentligen inte tillhör ägaren av huset på den. Och om det inte finns några äganderätter till det, kan statliga organ (lokal kommun) när som helst kräva detta territorium för sina intressen. Samtidigt måste ägaren av huset ge dem denna tomt, trots att hans hus är byggt på den. Det enda han kan räkna med är utbetalning av ersättning, vars belopp kanske inte alltid tillåter honom att köpa en ny bostad.

Spara din tid och nerver. och inom 5 minuter får du gratis konsultation professionell advokat.

Juridiska begränsningar

De flesta medborgare Ryska Federationen kan få äganderätt till marken för sina behov. Men innan du registrerar marken under huset måste du bekanta dig med några bestämmelser i jordkoden. De definierar territorier, vars registrering i fastigheten under inga omständigheter är omöjlig. Sådan fastighet inkluderar territorier om de är belägna:

Det är också omöjligt att få äganderätt till en tomt om den tillhör skogsfonden, bl.a vattenförekomst, har kulturell betydelse, ligger på territoriet för den sanitära skyddszonen eller nära gränsen till Ryska federationen.

Funktioner i överföringen av rättigheter

Om det inte finns några objekt som anges ovan på territoriet under det byggda huset, kan ägaren ta itu med frågan om att registrera marken som en fastighet. Förutom privatisering, försäljning och köp är alternativen för att få en sådan fastighet skattefritt arv eller donation. Varje grund för att erhålla äganderätt till en tomt ska registreras hos statliga organ. Utan detta förfarande kommer rättigheter inte att erkännas.

Registrering av äganderätt, det vill säga deras faktiska registrering och mottagande, utförs i den lokala grenen av Rosreestr eller Multifunctional Center, där all nödvändig information om fastigheten och dess ägare läggs in i ett enda statligt register.

Själva registreringen av markägande och dess förfarande kommer att bero på vem som är ägare till territoriet för tillfället.

Implementeringsprocess

När du köper en tomt under ett befintligt bostads- eller icke-bostadshus är det nödvändigt att registrera territoriet som en fastighet, det kräver närvaro av:

Om det inte finns uppgifter om egendomen av intresse i registerdatabasen ska tomtmarken först sättas in på fastighetsregistrering. Först efter det erhålls matrikeldokument och faktumet av statlig registrering av äganderätter utförs. Registreringstjänster, som kan ses från listan över dokument, tillhandahåller betalning, vars belopp beror på lokaliseringsregionen och fastighetens totala yta.

På fri basis är registrering möjlig om privatiseringen av sommarstugan är formaliserad eller om territoriet ligger direkt under själva byggnaden, det vill säga huset.

Om marken är upplåten

När det gäller frågan om hyrd mark på vilken ett hus är byggt, förbjuder ett sådant territorium också dess användning enligt ägarens gottfinnande, eftersom det inte är hans egendom enligt lag. Om tomten arrenderas av den lokala förvaltningen kan den köpas ut i den allmänna ordningen som fastställts för alla, och först efter det kan du få äganderätt till den och förfoga över den fullt ut.

För att få en arrenderad tomt måste du genomföra följande processsteg:

Mark under ett hyreshus

Separat är det värt att överväga fallet när det är nödvändigt att formalisera och få äganderätt till ett hus, som anses vara ett hyreshus. Denna process är också möjlig på de allmänna grunder som diskuterats ovan, men det finns en nyans i detta fall. Och detta är det faktum att efter registrering av marken kommer den att bli egendom inte för en ägare, utan för alla deltagare som äger en andel av ett hyreshus. PÅ det här fallet En ansökan om registrering av rättigheter kan lämnas in:

• någon av hyreshusets ägare som valdes vid mötet;
• ett team av ägare i deras personliga närvaro;
• betrodd person enligt tillgänglig attesterad fullmakt. Samtidigt är antalet fullmakter lika med antalet ägare, det vill säga att var och en av dem ska utfärda en för egen räkning.

Informationen i den här artikeln tillhandahålls endast i informationssyfte.
Vi rekommenderar dig till vår advokat.

Ofta finns det situationer när människor äger enskild bostad, och tomten, som ligger under huset, inte är registrerad i deras ägo. Det måste registreras för att rättslig grund vara i detta område. Om staten plötsligt bestämmer sig för att ta bort denna mark för vissa behov, måste du lämna det, efter att bara ha fått ersättning för byggnaden på platsen och själva platsen. Vi kommer att ge dig råd om hur du ordnar marken under huset.

Hur man ordnar marken under huset: tips

Till att börja med bör du bekräfta ditt ägande av ett enskilt hus. Detta krav är mycket viktigt på grund av det faktum att den primära rätten att förvärva en tomt tillhör ägaren till byggnaden, strukturen, byggnaden som ligger på denna tomt. Ett dokument som bekräftar denna rätt, ett köpekontrakt, ett arvsbevis, ett donationskontrakt, ett byteskontrakt, ett avtal som ger rätten till evig användning av en tomt och rätten att bygga ett bostadshus på den. Om den faktiska arean av tomten inte är mer än vad som anges i kontraktet, är Land Cadastral Chamber skyldig att förse dig med ett matrikelpass för denna tomt.

Om husägaravtalet utfärdats till den tidigare ägaren kan du på samma sätt registrera tomten under det. Du behöver bara lämna in ett köpekontrakt, ett intyg du fått på ett hus, ett kontrakt på en tomt som den tidigare ägaren hade.

Inskrivning av tomtmarken i övriga fall sker enligt följande. Du bör ansöka med alla handlingar som fastställer ditt ägande till Land Matrikelkammaren i din stad och beställa ett utdrag från undersökningen av tomten där, och sedan utföra dess geodetiska undersökning, på grundval av vilken du har bildat gränserna . Dessa frågor hanteras av markförvaltningsorganisationer.

Därefter ska du lämna in alla handlingar till markförvaltningen, som finns tillgänglig under din kommuns förvaltning. Där kommer du att förberedas med ett diagram över platsen för din plats på fastighetsplanen. Genom att kontakta Landmatrikkelkammaren kan du där beställa matrikelregistreringen av din plats, varefter du får ett matrikelpass för tomten. Baserat på dessa dokument kommer registreringskammaren att utfärda ett markägarintyg till dig.

Nästan varje ägare av förortsfastigheter behöver veta hur man ordnar marken under huset.