الأرض تحت المبنى السكني في العقار. كيفية تسجيل الأرض في العقار تحت المنزل

ما هي الأرض التي يمكن الحصول عليها؟ كيف يتم تسجيل قطعة أرض تحت منزل خاص في العقار؟ أين يمكنني الحصول على مساعدة في تصميم الأرض تحت المرآب؟

مساء الخير أيها القراء الأعزاء لمجلة هيذر بيفر للأعمال! مرحبا بكم في Valery Chemakin - مستشار قانوني.

لقد قررت شراء قطعة أرض ولكن ليس لديك فكرة عن كيفية تسجيل الأرض كعقار؟ لا تخاف! يكفي أن تقرأ هذه المادة ، وستقوم بنفسك بتسوية جميع الإجراءات الشكلية.

إذا كانت الإجراءات الإدارية مملة للغاية بالنسبة لك ، فستكون المقالة مفيدة في هذه الحالة ، حيث توفر نظرة عامة على العديد من الشركات التي تقدم خدمات تسجيل الأراضي.

1. ما هي الأراضي التي يمكن تسجيلها كعقار؟

في روسيا ، كما هو الحال في معظم البلدان الأخرى ، هناك ملكية خاصة للأرض. ومع ذلك ، ليست كل قطع الأراضي مملوكة لمواطنين أو منظمات.

لفهم هذه المشكلة ، تحتاج إلى دراسة المصطلحات.

قطعة أرضإنها مساحة من سطح الأرض تحدها حدود واضحة. اعتمادًا على الغرض ، يحتوي على فئة يمكن تغييرها باتباع إجراء معين. يحظر استخدام الأرض لأغراض أخرى.

كل قطعة أرض لها رقم مساحي وتخضع للتسجيل في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN).

• الأرض المستوطنات(تم بناء المباني السكنية وغير السكنية عليها ، وتربية قطع الأراضي الفرعية الخاصة) ؛
• أرض زراعية (مخصصة للأراضي الزراعية فقط) ؛
• للبستنة والبستنة (قطع أراضي الحديقة ، يُسمح ببناء منازل ريفية ومنازل ، والتسجيل في مكان الإقامة ممكن ، لكن المباني غير مصنفة على أنها سكنية ولا تتطلب) ؛
• أرض للاستخدام الصناعي (مخصصة فقط لوضع المنشآت الصناعية) ؛
• أغراض عسكرية (مملوكة للقوات المسلحة ، تباع بأمر خاص فقط) ؛
• الأشياء المحمية بشكل خاص ، وأراضي المياه وصندوق الغابات (المملوكة للدولة أو البلديات) ؛

في الوقت نفسه ، هناك قطع أراضي يتم سحبها بشكل عام من التداول: حدائق ، مقابر ، محميات ، مواقع تحت أهداف استراتيجية. لا أحد لديه الحق في تسجيل مثل هذه الأرض في الملكية.

2. عندما يكون من الممكن تسجيل الأرض كممتلكات - 4 شروط رئيسية

بدأ الوضع مع قطع الأراضي في التحسن الآن فقط. الحقيقة هي أنه حتى وقت قريب ، لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على معظم الأرض على الإطلاق. على وجه الخصوص ، البيوت الصيفية - قام الناس ببساطة ببيعها لبعضهم البعض ولم يهتموا بالشكليات.

اليوم ، أصبح الإجراء (اقرأ عن جوهر المصطلح في مقالنا الخاص) أبسط بكثير ، لذلك ، بعد المعاملة ، يحاول الجميع تسجيل الأرض كممتلكات في غضون فترة زمنية معقولة. هذا ممكن في ظل الظروف التالية.

الشرط 1. الاستحواذ على الأرض عن طريق الصفقة

من المفهوم أنه في هذه الحالة يتم الاستحواذ على الأرض وفقًا لشروط صفقة البيع والشراء. ومع ذلك ، يمكن أيضًا تضمين التبرع هنا. يرجى ملاحظة أن قطعة الأرض مناسبة للبيع ، والتي لها حدود محددة من خلال مسح الأراضي ووضعها في التسجيل المساحي.

هذه أبسط حالة ، لأنه بالنسبة لشخص يتم الحصول عليه بهذه الطريقة ، لا يلزم سوى اتفاق في شكل تعسفي ، باستثناء الحالات التي تكون فيها المؤامرة مملوكة لشخصين أو أكثر. ينص القانون على أن مثل هذه المعاملات يجب أن تكون مصحوبة بكاتب عدل.

الشرط 2. وراثة الأرض

لتسجيل الأرض كممتلكات عن طريق الميراث ، ستكون هناك حاجة إلى عدة مستندات أخرى.

أولاً: شهادة الميراث التي تصدر من كاتب العدل بعد ستة أشهر من وفاة الموصي. ثانياً ، أوراق بالموقع تؤكد ملكية المتوفى. ومع ذلك ، يمكن أيضًا إصدار الميراث عن طريق الإرادة في وقت أقصر.

ومع ذلك ، يحدث أيضًا أنه لا توجد مستندات لتسجيل الملكية ، باستثناء شهادة الميراث.

اسمحوا لي أن أشرح بمثال

قبل بضع سنوات ، توفي والد زوجتي المسن. كان لديه منزل في القرية وحديقة. توفي خلال حياته ، لذلك لم تكن هناك مشاكل. ومع ذلك ، لم يكن هناك أي شيء على الأرض ، باستثناء اتفاقية إيجار قديمة مع شركة لم تكن موجودة منذ فترة طويلة.

نتيجة لذلك ، من أجل بيع المنزل والأرض الواقعة تحته ، وكذلك الحديقة ، كان من الضروري طلب إجراء مسح ، ووضع الأرض في السجل المساحي ، وبعد ذلك فقط تسجيل الأرض كممتلكات من إيجار.

الشرط 3. خصخصة الأرض لمنزل

يوضح المثال أعلاه أن هناك أوقاتًا يكون فيها المنزل ملكًا لشخص ما ، ولكن الأرض تحته ليست كذلك. غالبًا ما تكون مملوكة للبلدية. يتم تسجيل الأراضي البلدية في مبنى خاص أو متعدد الشقق أو جزء منها في ملكية بعد الخصخصة.

الإجراء لا يختلف عن الذي يسبقه. اتصل بالسلطات السلطات المحليةللحصول على إذن للخصخصة ، فلا تتردد في الدخول إلى Rosreestr.

الشرط 4. الاستخدام الدائم للأرض

تم الحفاظ على هذا المصطلح حتى عام 2015 منذ الحقبة السوفيتية. لكل مواطن الحق في إضفاء الطابع الرسمي على هذه الأراضي مجانًا ، وهو ما فعلته الغالبية العظمى من أصحابها. البقية لديهم الفرصة للقيام بذلك الآن. هناك خياران لهذا.

ينص التشريع الحالي على نظام مبسط لتسجيل الأراضي كممتلكات بموجب عفو داشا. للقيام بذلك ، ما عليك سوى كتابة طلب في النموذج المحدد وتأكيد أنك تستخدم الموقع بالفعل منذ سنوات عديدة.

الخيار الثاني هو التقديم على القضاء. سوف تحتاج إلى إثبات أنه لم يكن هناك مصادرة ذاتية لممتلكات شخص آخر ، وبقرار من المحكمة ، قم بإصدار قطعة أرض. سيتطلب هذا أوراقًا قديمة حول نقل ملكية الأرض إليك للاستخدام الدائم ، وفي حالة عدم وجودها ، شهادة من الجيران.

3. كيفية تسجيل الأرض تحت المنزل كعقار - 5 خطوات سهلة

ليس من غير المألوف امتلاك منزل ، لكن الأرض تحته غير مسجلة.

تسأل لماذا تفعل أي شيء على الإطلاق ، لأنه يمكنك العيش على هذا النحو. نعم ، ولكن إذا أراد شخص ما فجأة الاستيلاء على الأرض القريبة من منزلك وبناءه ، فلن تكون هناك عقبات أمام ذلك. نعم ولن تقدر على بناء أي شيء بالقرب من منزلك ، لأنك لا تملك هذا الحق.

لماذا ترسم قطعة أرض تحت المنزل:

• لتجنب الاستيلاء على الأراضي ؛
• من أجل البناء الآمن للمباني الملحقة ؛
• لإمكانية بيع منزله في المستقبل مع الأرض.

أعطي أدناه إجراءات تسجيل الأرض تحت المنزل في العقار. إذا قمت بتنفيذ جميع الخطوات المقترحة وقمت بإضفاء الشرعية على موقعك ، فلن يتمكن أحد من المطالبة به.

الخطوة 1. نقوم بإعداد الوثائق اللازمة

هذه هي الخطوة الأكثر مسؤولية والأكثر استهلاكا للوقت. في هذه المرحلة ، عليك أن تقرر ما لديك بالفعل. إذا تم شراء المنزل مع الأرض الواقعة تحته ، فإن المالك السابق لديه مستندات حول ملكية كلا القطعين. وفقًا لذلك ، تم إدخال الموقع بالفعل في USRN وتم تخصيص رقم مساحي.

في هذه الحالة ، يتم تسجيل ملكية الأرض بالتزامن مع المنزل بموجب عقد بيع أو هبة. علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون العقد عامًا. يكون الإجراء أكثر تعقيدًا إذا لم يتم تقنين قطعة الأرض الموجودة أسفل المنزل. في هذه الحالة ، تحتاج إلى خصخصته مجانًا أو شرائه من البلدية. من الممكن أيضًا الاستئجار مع عملية شراء لاحقة.

ما هي المستندات التي تحتاجها للتحضير للتسجيل في الموقع:

• جواز السفر؛
• مقتطف من USRN أو شهادة الملكية ؛
• عقد البيع أو التبرع أو الاسترداد من البلدية أو الخصخصة ؛
• شهادة الميراث
• إيصال يؤكد دفع رسوم الدولة.

يرجى ملاحظة أن قطع الأراضي المحددة والمساحية هي فقط التي تخضع للتسجيل. يسمح القانون الجديد بشأن تسجيل الأراضي وأي عقار في العقار بالتزامن مع التسجيل المساحي لتسجيل الحق. لذلك ، ليس عليك الاتصال بـ Rosreestr مرتين.

الخطوة الثانية. نتصل بـ MFC أو غرفة التسجيل

عندما تكون جميع المستندات جاهزة ، انتقل إلى تقديم الطلب. يمكنك القيام بذلك اليوم مباشرة في Rosreestr أو في المركز متعدد الوظائف (MFC).

في الوقت نفسه ، من الجدير معرفة أن الاتصال بـ MFC هو الأفضل ، حيث تركز هذه المراكز في البداية على تقديم خدمات عامة عالية الجودة. لديهم المزيد من الموظفين المهذبين والخدمة المريحة وقوائم الانتظار الإلكترونية وإشعارات الرسائل القصيرة.

ومع ذلك ، تم تمديد الموعد النهائي لإصدار النتيجة لمدة يومين. هذا يرجع إلى حقيقة أن حزمة المستندات في MFC مقبولة فقط ، ولكن يتم إرسالها على أي حال إلى Rosreestr. ومع ذلك ، يتم عمل المزيد والمزيد في MFC اليوم (اقرأ عنها في مقالنا المميز).

الخطوة الثالثة. نضع طلبًا وندفع رسوم الدولة

إذا اتصلت بـ Rosreestr ، فسيتعين عليك كتابة طلب بنفسك وفقًا للعينة. عند الاتصال بـ MFC ، لا توجد مثل هذه الحاجة ، حيث يقوم المشغل بطباعة التطبيق على الكمبيوتر ، وسوف تحتاج فقط إلى وضع توقيعك.

دفع واجب الدولة لتسجيل ملكية الأرض في البنك أو في محطة الخدمة الذاتية. إذا كنت في حيرة من أمر ما ، فسوف يساعدك استشاري في MFC. يعتمد مقدار واجب الدولة على فئة الأرض ويتم تحديده في التشريع الضريبي. يبقى الإيصال الأصلي معك ، ويتم إرفاق نسخة بمجموعة المستندات.

الخطوة الرابعة. نتلقى إيصالاً بقبول المستندات

بعد التحقق من المستندات ، سيصدر المشغل إيصالًا بقبولها ، ستجد فيه تاريخ استلام النتائج. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي هذا الإيصال على رقم الاستئناف ، والذي يسهل من خلاله التحقق من حالة قضيتك على موقع الويب الخاص بـ MFC أو Rosreestr. لاحظ أنه في حالة مخالفة معايير تسجيل ملكية الأرض ، سيتم حرمانك من تقديم الخدمات العامة.

الخطوة 5. نتلقى شهادة ملكية

يجب أن أقول على الفور إنه لن يقوم أحد بإصدار شهادة ملكية الأرض اليوم ، حيث تم إلغاؤها منذ بداية عام 2017. بدلاً من ذلك ، ستتلقى مقتطفًا من USRN ، والذي يعكس المعلومات الفنية حول الكائن والعنوان والرقم المساحي واسمك الأخير في عمود "المالك".

أما فترات الانتظار فهي الآن صغيرة. لا يهم نوع الأرض التي تسجلها كملكية: زراعية أو مشاركة أو SNT أو الاستخدام العام ، ومدة الإجراء عند التقدم إلى Rosreestr في جميع الحالات هي 7 أيام ، وفي MFC 9 أيام. إذا تمت المعاملة لدى كاتب عدل ، فسيتم تخفيض الشروط إلى 3 و 5 أيام على التوالي.

لفهم الفروق الدقيقة في تصميم الموقع بشكل أفضل ، أقترح مشاهدة الفيديو.

4. من يقدم خدمات تسجيل الأراضي - نظرة عامة على أفضل 3 شركات

إذا لم تكن لديك الرغبة أو الوقت للتعامل بشكل مستقل مع تسجيل ملكية الأرض ، فعليك أن تعرف إلى أين تتجه. اليوم هناك العديد من الشركات التي تقدم مثل هذه الخدمات.

أقدم لمحة عامة عن بعضها. كل هذه الشركات توظف أشخاصًا أكفاء (اقرأ عنهم في مقالنا الخاص). تعتمد تكلفة خدمات تسجيل الأراضي على مدى تعقيد المشكلة ، ولكن في الشركات التي اقترحتها ، فهي مقبولة.

1) الأرض

تتعامل هذه الشركة مع جميع القضايا القانونية للأراضي. يتيح لهم التخصص الضيق للمحامين حل المهام الموكلة إليهم بمهنية أكبر. بالإضافة إلى ذلك ، توظف الشركة مهندسين مساحيين ومساحين مع المعدات اللازمة. هذا يجعل من الممكن تنفيذ مجموعة كاملة من العمل مع قطع الأراضي - من المسوحات الجيوديسية ووضع خطة مساحية إلى إجراءات التسجيل في Rosreestr.

يمارس المتخصصون في هذه الشركة جميع الأنشطة المتعلقة بالعقار. هنا يمكنك طلب الدعم الكامل للمعاملة. سوف يساعدونك في إعداد جميع المستندات ، والتحقق من النقاء القانوني للعقار ، وأيضًا ، من خلال توكيلك الرسمي ، تسجيله كممتلكات.

خدمات شركة URVISTA في تسجيل ملكية الأراضي:

خدمات تسجيل ملكية الأراضي في Rosreestr ستكلف 35 ألف روبل.

3) فيتا هاوس

تعمل الشركة في موسكو ومنطقة موسكو. تعمل في المعاملات العقارية وتسجيل الأشياء في Rosreestr. بالإضافة إلى ذلك ، يتم طلب مسح الأراضي هنا ، وإضفاء الشرعية عليها في حالة عدم وجود وثائق وقضايا أخرى مماثلة. على وجه الخصوص ، سيكلفك حل مشكلة تقسيم الأراضي 23 ألف روبل فقط.

لا تتعامل الشركة مع الأراضي فحسب ، بل تتعامل أيضًا مع العقارات الأخرى. على سبيل المثال ، هنا يساعدون ، وهو أمر مطلوب بشدة اليوم. اقرأ عن هذا الإجراء في مقالتنا الخاصة.

5. كيفية تجنب الصعوبات في تسجيل ملكية الأرض - 3 نصائح بسيطة

لتجنب الصعوبات أثناء إجراءات تسجيل الأرض ، عليك الاستعداد للعملية مقدمًا. من المستحسن معرفة جميع الفروق الدقيقة قبل المعاملة.

إذا كانت قطعة الأرض بلدية ، فربما سيساعدك متخصصون إداريون أو سيقدمون لك خيار التسجيل التفضيلي لهذه الأرض كممتلكات.

أقترح الاستماع إلى بعض النصائح المفيدة أكثر.

نصيحة 1. تعرف مسبقًا على إمكانية تسجيل قطعة أرض كعقار

قبل أن تبدأ في شراء أرض أو خصخصتها أو شرائها من خلال عقد إيجار ، تحتاج إلى إجراء استفسارات حول هذا الموقع المحدد. قد لا يكون قابلاً للتحويل على الإطلاق ، وستواجهك مشاكل. إذا كانت الأرض تابعة للبلدية ، فاتصل بقسم العقارات في بلديتك للحصول على معلومات. في حالة الملكية الخاصة ، لا يطرح هذا السؤال.

نصيحة 2: استخدام خدمات الطرف الثالث

نظرًا لأن قضايا الأراضي معقدة للغاية ، فمن الأفضل في بعض الحالات طلب المساعدة من شركات خارجية ، حتى لو كان لديك الوقت والرغبة في القيام بذلك بنفسك. الحقيقة هي أن هناك العديد من التفاصيل القانونية الدقيقة التي يجب أخذها في الاعتبار. في الواقع ، إذا تم تنفيذ بعض الأوراق بشكل غير صحيح ، فقد يتم رفض التسجيل في Rosreestr.

النصيحة 3: اطلب المشورة القانونية

وأخيرًا ، فقط استشر أولئك الذين يفهمون المشكلة أفضل منك. اقرأ القانون ، والأفضل طلب المشورة القانونية.

أوصي المحامي. انتقل إلى موقع الويب الذي يحمل نفس الاسم وقم بوصف موقفك بالتفصيل في نموذج خاص. مقابل رسوم رمزية ، سيتم إعطاؤك توصيات محددة ستكون بمثابة دليل للعمل. سيساعدك هذا على تجنب ارتكاب الأخطاء في المستقبل.

الموقع يعمل على مدار الساعة. كل يوم ، يتواجد عدة مئات من المتخصصين من مختلف فروع القانون ، بما في ذلك قانون الأراضي ، على الإنترنت.

6. الخلاصة

ملكية الأرض هي قضية خطيرة. يعتمد نجاح المؤسسة بأكملها على كيفية التحضير لتنفيذ هذا الإجراء. لذلك ، لاحظ ما قرأته واستخدم هذه المعلومات لصالحك.

أتمنى لكم كل التوفيق واقترح تقييم المقال وكذلك ترك تعليق عليه.

تعتبر أي معاملات وإجراءات ومسائل متعلقة بالعقارات في روسيا من بين العمليات الأكثر شيوعًا وخطورة التي تتطلب التنفيذ في الوقت المناسب ، وإدراكًا معينًا ومراعاة جميع أنواع الفروق الدقيقة. واحدة من هذه اللحظات هي تسجيل الأرض تحت المنزل في الممتلكات.

وتجدر الإشارة إلى أنه حتى لو تم تشييد المبنى المشيد وفقًا للقانون ، فقد تم تسجيله ، فقد سجل المالك حقوق ملكية له ، وهي موثقة ، وهذه الحقيقة لا تجعل صاحب المنزل تلقائيًا مالكًا للمنطقة. تحت المبنى. يجب الحصول على هذا الحق بالطريقة المنصوص عليها في القانون. بدون الحصول على حقوق الملكية ، لا يمكن بيعها أو تأجيرها أو التبرع بها أو توريثها أو توريثها أو شراؤها ، لأن قطعة الأرض هذه لا تعود في الواقع لمالك المنزل الموجود عليها. وإذا لم تكن هناك حقوق ملكية لها ، فيمكن لهيئات الدولة (البلدية المحلية) في أي وقت المطالبة بهذه المنطقة لمصالحها. وفي نفس الوقت سيضطر صاحب المنزل لمنحهم قطعة الأرض هذه على الرغم من أن منزله مبني عليها. الشيء الوحيد الذي يمكنه الاعتماد عليه هو دفع تعويض ، قد لا يسمح له مبلغه دائمًا بشراء منزل جديد.

وفر وقتك وأعصابك. وستتلقى في غضون 5 دقائق استشارة مجانية محامي محترف.

القيود القانونية

معظم المواطنين الاتحاد الروسييمكنهم الحصول على ملكية الأرض لاحتياجاتهم. ولكن قبل تسجيل الأرض تحت المنزل ، يجب أن تتعرف على بعض أحكام قانون الأرض. وهي تحدد المناطق التي لا يكون تسجيلها في الممتلكات مستحيلًا تحت أي ظرف من الظروف. تشمل هذه العقارات مناطق إذا كانت موجودة:

من المستحيل أيضًا الحصول على ملكية قطعة أرض إذا كانت تنتمي إلى صندوق الغابات ، بما في ذلك جسم مائي، لها أهمية ثقافية ، وتقع على أراضي منطقة الحماية الصحية أو بالقرب من حدود الاتحاد الروسي.

ميزات نقل الحقوق

إذا لم تكن هناك أشياء مذكورة أعلاه في المنطقة الواقعة تحت المنزل المبني ، فيمكن للمالك التعامل مع مسألة تسجيل الأرض كممتلكات. بالإضافة إلى الخصخصة والبيع والشراء ، فإن خيارات الحصول على مثل هذه الممتلكات هي الإرث أو التبرع المعفي من الضرائب. يجب أن يتم تسجيل أي أساس للحصول على ملكية قطعة الأرض لدى هيئات الدولة. بدون هذا الإجراء ، لن يتم الاعتراف بالحقوق.

يتم تسجيل حقوق الملكية ، أي تسجيلها الفعلي واستلامها ، في الفرع المحلي لـ Rosreestr أو المركز متعدد الوظائف ، حيث يتم إدخال جميع المعلومات الضرورية حول العقار ومالكه في سجل ولاية واحد.

يعتمد تسجيل ملكية الأرض وإجراءاته على من هو مالك الأرض في الوقت الحالي.

عملية التنفيذ

عند شراء قطعة أرض تحت مبنى سكني أو غير سكني قائم ، من الضروري تسجيل المنطقة كعقار ، يتطلب وجود:

إذا لم تكن هناك معلومات حول الممتلكات محل الاهتمام في قاعدة بيانات السجل ، فيجب أولاً تسجيل قطعة الأرض في التسجيل المساحي. بعد ذلك فقط ، يتم الحصول على الوثائق المساحية ، ويتم تنفيذ حقيقة تسجيل الدولة لحقوق الملكية. خدمات التسجيل ، كما يتضح من قائمة المستندات ، تنص على الدفع ، ويعتمد مقدارها على منطقة الموقع والمساحة الإجمالية للممتلكات.

على أساس مجاني ، يكون التسجيل ممكنًا إذا تمت خصخصة الكوخ الصيفي رسميًا أو كانت المنطقة تقع مباشرة تحت المبنى نفسه ، أي المنزل.

إذا كانت الأرض مؤجرة

أما بالنسبة لمسألة الأرض المستأجرة التي يُبنى عليها المنزل ، فإن هذه الأرض تحظر أيضًا استخدامها وفقًا لتقدير صاحب المنزل ، لأنها ليست ملكًا له بموجب القانون. إذا كانت قطعة الأرض مستأجرة من الإدارة المحلية ، فيمكن شراؤها بالترتيب العام المعمول به للجميع ، وبعد ذلك فقط يمكنك الحصول على حقوق ملكيتها والتصرف فيها بالكامل.

للحصول على قطعة أرض مؤجرة ، يجب عليك إكمال خطوات العملية التالية:

أرض تحت مبنى سكني

بشكل منفصل ، يجدر النظر في الحالة عندما يكون من الضروري إضفاء الطابع الرسمي والحصول على ملكية منزل ، والذي يعتبر مبنى سكني. هذه العملية ممكنة أيضًا على أسس عامة تمت مناقشتها أعلاه ، ولكن هناك فارق بسيط في هذه الحالة. وهذه حقيقة أنه بعد تسجيل الأرض ، لن تصبح ملكًا لمالك واحد ، ولكن لجميع المشاركين الذين يمتلكون حصة في مبنى سكني. في هذه القضيةيمكن تقديم طلب تسجيل الحقوق:

• أي من أصحاب المباني السكنية الذين تم اختيارهم في الاجتماع ؛
• فريق من الملاك في حضورهم الشخصي ؛
• شخص موثوق به وفقًا لتوكيل رسمي موثق. في الوقت نفسه ، عدد التوكيلات يساوي عدد المالكين ، أي يجب على كل منهم إصدار توكيل نيابة عنه.

يتم توفير المعلومات الواردة في هذه المقالة لأغراض إعلامية فقط.
نوصيك بمحامينا.

غالبًا ما تكون هناك حالات يمتلك فيها الأشخاص مساكن فردية ، ولا يتم تسجيل قطعة الأرض ، الواقعة أسفل المنزل ، في ملكيتهم. يجب أن تكون مسجلة من أجل أساس قانونيكن في هذه المنطقة. إذا قررت الدولة فجأة الاستيلاء على هذه الأرض لبعض الاحتياجات ، فسيتعين عليك المغادرة هناك ، بعد تلقي تعويض فقط عن المبنى الموجود في الموقع والموقع نفسه. سننصحك بكيفية ترتيب الأرض تحت المنزل.

كيفية ترتيب الأرض تحت المنزل: نصائح

بادئ ذي بدء ، يجب عليك تأكيد ملكيتك لمنزل فردي. هذا المطلب مهم جدًا نظرًا لحقيقة أن الحق الأساسي في الحصول على قطعة أرض يعود إلى مالك المبنى أو الهيكل أو المبنى الموجود على هذه الأرض. وثيقة تؤكد هذا الحق ، وعقد البيع ، وشهادة الميراث ، وعقد الهبة ، وعقد الصرف ، واتفاقية تمنح حق الانتفاع الدائم بقطعة الأرض ، والحق في بناء مبنى سكني عليها. إذا كانت المساحة الفعلية لقطعة الأرض لا تزيد عن تلك المحددة في العقد ، فإن غرفة الأراضي العقارية ملزمة بتزويدك بجواز سفر مساحي لهذه الأرض.

في حالة إصدار عقد ملكية المنزل للمالك السابق ، يمكنك تسجيل قطعة الأرض تحته بنفس الطريقة. ما عليك سوى تقديم عقد بيع ، وشهادة استلمتها لمنزل ، وعقد قطعة أرض يمتلكها المالك السابق.

يتم تسجيل قطعة الأرض في حالات أخرى على النحو التالي. يجب عليك تقديم جميع المستندات التي تثبت ملكيتك إلى الغرفة العقارية لمدينتك ، وطلب مقتطفًا من مسح قطعة الأرض هناك ، ثم إجراء المسح الجيوديسي ، الذي على أساسه قمت بتشكيل الحدود . يتم التعامل مع هذه القضايا من قبل منظمات إدارة الأراضي.

بعد ذلك ، يجب عليك تقديم جميع المستندات إلى إدارة استخدام الأراضي ، والتي تتوفر تحت إدارة منطقتك البلدية. هناك سيتم إعدادك مع رسم تخطيطي لموقع موقعك على خطة المساحة. من خلال الاتصال بغرفة المساحة العقارية ، يمكنك طلب التسجيل المساحي لموقعك هناك ، وبعد ذلك سيتم إصدار جواز سفر مساحي للموقع. بناءً على هذه المستندات ، ستصدر غرفة التسجيل لك شهادة ملكية الأرض.

يحتاج كل مالك لعقار الضواحي تقريبًا إلى معرفة كيفية ترتيب الأرض أسفل المنزل.