Zemljišče pod stanovanjsko hišo v posest. Kako vpisati zemljišče v lastnino pod hišo

Kakšno zemljišče je mogoče pridobiti? Kako poteka registracija zemljiške parcele pod zasebno hišo v lastnino? Kje lahko dobim pomoč pri načrtovanju zemljišča pod garažo?

Dober dan, dragi bralci poslovne revije HeatherBeaver! Dobrodošli pri Valery Chemakin - pravni svetovalec.

Odločili ste se za nakup zemljišča, pa nimate pojma, kako je zemljišče vknjiženo kot lastnina? Brez panike! Dovolj je, da preberete to gradivo in sami boste uredili vse formalnosti.

Če so upravni postopki za vas preveč dolgočasni, bo v tem primeru članek koristen, saj ponuja pregled več podjetij, ki opravljajo zemljiškoknjižne storitve.

1. Katera zemljišča se lahko vknjižijo kot lastnina?

V Rusiji, tako kot v večini drugih držav, obstaja zasebna lastnina zemlje. Vendar niso vsa zemljišča v lasti državljanov ali organizacij.

Če želite razumeti to vprašanje, morate preučiti terminologijo.

Zemljišče Je območje zemeljske površine, ki je omejeno z jasnimi mejami. Glede na namen ima kategorijo, ki jo lahko po določenem postopku spreminjamo. Uporaba zemljišča za druge namene je prepovedana.

Vsaka parcela ima katastrsko številko in je predmet registracije v Enotnem državnem registru nepremičnin (EGRN).

• zemljišče naselja(na njih so zgrajene stanovanjske in nestanovanjske stavbe, urejene so zasebne pomožne parcele);
• kmetijska zemljišča (namenjena samo kmetijskim zemljiščem);
• za vrtnarstvo in hortikulturo (vrtne parcele, dovoljena je gradnja vikend in hiš, možna je registracija v kraju stalnega prebivališča, vendar prostori niso razvrščeni kot stanovanjski in ne zahtevajo);
• zemljišče za industrijsko uporabo (namenjeno samo za postavitev industrijskih objektov);
• vojaške namene (v lasti oboroženih sil, prodajajo se le po posebnem naročilu);
• posebej varovani objekti, zemljišča vodnega in gozdnega sklada (v lasti države ali občin);

Hkrati obstajajo zemljišča, ki so na splošno umaknjena iz prometa: parki, pokopališča, rezervati, območja pod strateškimi objekti. Nihče nima pravice takega zemljišča vpisati v lastništvo.

2. Kdaj je možno vpisati zemljišče kot lastnino - 4 glavni pogoji

Stanje z zemljišči se šele zdaj izboljšuje. Dejstvo je, da do nedavnega večina zemljišč sploh ni bila formalizirana. Zlasti poletne koče - ljudje so jih preprosto prodajali drug drugemu in jim ni bilo mar za formalnosti.

Danes je postopek (preberite o bistvu izraza v našem posebnem članku) postal veliko enostavnejši, zato si po transakciji vsi prizadevajo v razumnem času registrirati zemljišče kot lastnino. To je mogoče pod naslednjimi pogoji.

Pogoj 1. Pridobitev zemljišča s transakcijo

Razume se, da je v tem primeru zemljišče pridobljeno na podlagi kupoprodajnega posla. Sem pa lahko vključimo tudi donacijo. Opozarjamo, da je za prodajo primerna parcela, ki ima geodetske meje in vpisane v kataster.

To je najenostavnejši primer, saj je za tako pridobljeno potreben le dogovor v poljubni obliki, z izjemo primerov, ko je parcela pripadala dvema ali več osebam. Zakon določa, da mora biti takšen posel spremljan pri notarju.

Pogoj 2. Dedovanje zemlje

Za registracijo zemljišča kot lastnine z dedovanjem bo potrebnih več drugih dokumentov.

Prvič, potrdilo o dedovanju, ki ga izda notar šest mesecev po smrti zapustnika. Drugič, dokumenti na mestu, ki potrjujejo lastništvo pokojnika. Lahko pa se dediščina izda z oporoko tudi v krajšem času.

Zgodi pa se tudi, da ni dokumentov za vpis lastništva, razen potrdila o dedovanju.

Naj pojasnim s primerom

Pred nekaj leti mi je umrl ostareli tast. V vasi je imel hišo in vrt. minilo v času njegovega življenja, tako da ni bilo nobenih težav. Na zemljišču pa ni bilo ničesar, razen stare najemne pogodbe s podjetjem, ki že dolgo ni obstajalo.

Posledično je bilo treba za prodajo hiše in zemljišča pod njo ter vrta naročiti izmero, zemljišče vpisati v katastrski register in šele nato vknjižiti zemljišče kot lastnino na najem.

Pogoj 3. Privatizacija zemljišča za hišo

Zgornji primer kaže, da včasih hiša pripada osebi, zemljišče pod njo pa ne. Največkrat je v lasti občine. Vknjižba občinskega zemljišča pod zasebno ali večstanovanjsko stavbo ali njenega dela v lastništvo se pojavi po lastninjenju.

Postopek se ne razlikuje od prejšnjega. Obrnite se na oblasti lokalne avtoritete za pridobitev dovoljenja za privatizacijo, potem lahko stopite v Rosreestr.

Pogoj 4. Trajna uporaba zemljišča

Ta izraz se je ohranil do leta 2015 od sovjetskih časov. Vsak državljan je imel pravico brezplačno urediti taka zemljišča, kar je velika večina lastnikov tudi storila. Ostali imajo zdaj priložnost. Za to obstajata dve možnosti.

Sedanja zakonodaja predvideva poenostavljen sistem za registracijo zemljišča kot lastnine v okviru dacha amnestije. Če želite to narediti, morate samo napisati vlogo v predpisanem obrazcu in potrditi, da spletno mesto res uporabljate že več let.

Druga možnost je, da se obrnete na sodstvo. Morali boste dokazati, da ni prišlo do samozaplenitve tujega premoženja, in s sodno odločbo izdati zemljiško parcelo. To bo zahtevalo stare dokumente o prenosu zemljišča na vas za trajno uporabo, v njihovi odsotnosti pa pričevanje sosedov.

3. Kako zemljišče pod hišo vpisati kot lastnino - 5 preprostih korakov

Ni redkost, da je hiša v lasti, zemljišče pod njo pa ni vknjiženo.

Sprašuješ, zakaj sploh kaj delati, saj se da živeti tako. Da, če pa nenadoma nekdo želi zaseči ozemlje v bližini vaše hiše in ga zgraditi, potem za to ne bo nobenih ovir. Da, in ne boste mogli ničesar zgraditi v bližini svoje hiše, ker nimate pravice.

Zakaj pripraviti parcelo pod hišo:

• da bi se izognili zajetju ozemlja;
• za varno gradnjo gospodarskih poslopij;
• za morebitno prihodnjo prodajo njegove hiše skupaj z zemljiščem.

Spodaj podajam postopek za vpis zemljišča pod hišo v lastnino. Če opravite vse predlagane korake in legalizirate svoje spletno mesto, ga nihče ne bo mogel zahtevati.

Korak 1. Pripravimo potrebne dokumente

To je najbolj odgovoren in dolgotrajen korak. Na tej stopnji se morate odločiti, kaj že imate. Če je bila hiša kupljena skupaj z zemljiščem pod njo, je prejšnji lastnik imel dokumente o lastništvu obeh objektov. V skladu s tem je bilo mesto že vneseno v USRN in mu je bila dodeljena katastrska številka.

V tem primeru se registracija lastništva zemljišča izvede hkrati s hišo na podlagi prodajne ali darovalne pogodbe. Poleg tega je pogodba lahko splošna. Postopek je veliko bolj zapleten, če parcela pod hišo ni legalizirana. V tem primeru ga morate brezplačno privatizirati ali odkupiti od občine. Možen tudi najem z naknadnim odkupom.

Katere dokumente morate pripraviti za registracijo spletnega mesta:

• potni list;
• izpisek iz USRN ali potrdilo o lastništvu;
• pogodba o prodaji, darovanju, odkupu od občine ali privatizaciji;
• potrdilo o dedovanju;
• potrdilo o plačilu državne dajatve.

Opozarjamo, da so predmet evidentiranja samo razmejene in katastrsko vpisane parcele. Novi zakon o evidentiranju zemljišč in kakršnih koli nepremičnin v lastnini omogoča sočasno s katastrskim vpisom vpis pravice. Zato se vam ni treba dvakrat obrniti na Rosreestr.

2. korak. Obrnemo se na MFC ali registracijsko zbornico

Ko so vsi dokumenti pripravljeni, pojdite na prijavo. To lahko storite danes neposredno v Rosreestru ali v Večnamenskem centru (MFC).

Hkrati je vredno vedeti, da je bolje kontaktirati MFC, saj so ti centri prvotno osredotočeni na zagotavljanje kakovostnih javnih storitev. Imajo bolj vljudno osebje, priročno storitev, elektronske čakalne vrste, SMS obvestila.

Vendar je rok za izdajo izvida podaljšan za dva dni. To je posledica dejstva, da je paket dokumentov v MFC samo sprejet, vendar je vseeno poslan v Rosreestr. Vendar se danes v MFC dela vse več (preberite o tem v našem tematskem članku).

3. korak. Sestavimo vlogo in plačamo državno dajatev

Če se obrnete na Rosreestr, boste morali sami napisati vlogo v skladu z vzorcem. Ko se obrnete na MFC, te potrebe ni, saj operater natisne aplikacijo v računalniku, vi pa se boste morali samo podpisati.

Plačajte državno dajatev za registracijo lastništva zemljišča v banki ali na samopostrežnem terminalu. Če ste v nečem na izgubi, vam bo pomagal svetovalec MFC. Višina državne dajatve je odvisna od kategorije zemljišča in je predpisana v davčni zakonodaji. Originalni račun ostane pri vas, kopija pa je priložena paketu dokumentov.

Korak 4. Prejmemo potrdilo o sprejemu dokumentov

Po preverjanju dokumentov bo operater izdal potrdilo o njihovem prevzemu, v katerem boste našli datum prejema rezultatov. Poleg tega to potrdilo vsebuje številko pritožbe, s katero je enostavno preveriti status vaše zadeve na spletni strani MFC ali Rosreestra. Upoštevajte, da vam bo v primeru kršitve standardov za registracijo lastništva zemljišča zavrnjeno zagotavljanje javnih storitev.

Korak 5. Prejmemo potrdilo o lastništvu

Takoj moram reči, da danes nihče ne bo izdal potrdila o lastništvu zemljišča, saj so bila preklicana od začetka leta 2017. Namesto tega boste prejeli izpisek iz USRN, ki odraža tehnične podatke o predmetu, naslovu, katastrski številki in vašem priimku v stolpcu "Lastnik".

Čakalne dobe pa so zdaj majhne. Ne glede na to, kakšno zemljišče registrirate kot lastnino: kmetijsko, delež, SNT ali splošno rabo, je trajanje postopka pri prijavi na Rosreestr v vseh primerih 7 dni, na MFC pa 9 dni. Če je bila transakcija sklenjena pri notarju, se roki skrajšajo na 3 oziroma 5 dni.

Da bi bolje razumeli nianse oblikovanja spletnega mesta, predlagam ogled videoposnetka.

4. Kdo opravlja zemljiškoknjižne storitve - pregled TOP-3 podjetij

Če nimate želje ali časa, da bi se samostojno ukvarjali z registracijo lastništva zemljišča, potem morate vedeti, kam se obrniti. Danes obstaja veliko podjetij, ki ponujajo takšne storitve.

Ponujam pregled nekaterih od njih. Vsa ta podjetja zaposlujejo kompetentne ljudi (preberite o njih v našem posebnem članku). Cena zemljiškoknjižnih storitev je odvisna od zahtevnosti problematike, vendar je v podjetjih, ki sem jih predlagal, sprejemljiva.

1) Tla

Podjetje se ukvarja z vsemi zemljiško pravnimi zadevami. Ozka specializacija odvetnikov jim omogoča bolj strokovno reševanje nalog, ki so jim dodeljene. Poleg tega podjetje zaposluje katastrske inženirje in geodete s potrebno opremo. To omogoča opravljanje celotnega obsega dela z zemljiškimi parcelami - od geodetskih raziskav in izdelave katastrskega načrta do registracijskih dejanj v Rosreestru.

Strokovnjaki tega podjetja se ukvarjajo z vsemi dejavnostmi, povezanimi z nepremičninami. Tukaj lahko naročite popolno podporo transakcije. Pomagali vam bodo sestaviti vse dokumente, preveriti pravno čistost nepremičnine in jo po vašem pooblastilu tudi vknjižiti kot lastnino.

Storitve podjetja URVISTA pri vpisu zemljišč v lastništvo:

Storitve za registracijo lastništva zemljišč v Rosreestru bodo stale 35 tisoč rubljev.

3) Hiša Vita

Podjetje deluje v Moskvi in ​​moskovski regiji. Ukvarja se z nepremičninskimi transakcijami in registracijo predmetov v Rosreestr. Poleg tega je tu naročeno geodetstvo zemljišč, njihova legalizacija v odsotnosti dokumentov in druga podobna vprašanja. Zlasti reševanje problema delitve parcel vas bo stalo le 23 tisoč rubljev.

Podjetje se ne ukvarja samo z zemljišči, ampak tudi z drugimi nepremičninami. Tu na primer pomagajo, kar je danes zelo povpraševanje. Preberite o tem postopku v našem posebnem članku.

5. Kako se izogniti težavam pri registraciji lastništva zemljišča - 3 preprosti nasveti

Da bi se izognili težavam med postopkom registracije zemljišča, se morate na postopek pripraviti vnaprej. Pred transakcijo je priporočljivo ugotoviti vse nianse.

Če je bilo zemljišče občinsko, vam bodo morda pomagali upravniki ali pa vam bodo ponudili možnost prednostnega vpisa tega zemljišča v last.

Predlagam, da poslušate še nekaj koristnih nasvetov.

Nasvet 1. Vnaprej se pozanimajte o možnosti vpisa zemljiške parcele kot lastnine

Preden začnete kupovati zemljišče, ga privatizirati ali kupiti iz najema, se morate pozanimati o tem določenem mestu. Morda sploh ne bo prenosljiv in boste imeli težave. Če je zemljišče občinsko, se za informacije obrnite na oddelek za nepremičnine vaše občine. V primeru zasebne lastnine se to vprašanje ne postavlja.

Nasvet 2: Uporabite storitve tretjih oseb

Ker so zemljiška vprašanja precej zapletena, je v nekaterih primerih bolje poiskati pomoč pri tretjih podjetjih, tudi če imate čas in željo, da to storite sami. Dejstvo je, da obstaja veliko pravnih podrobnosti, ki jih je treba upoštevati. Če so nekateri dokumenti nepravilno sestavljeni, se lahko registracija pri Rosreestru zavrne.

3. nasvet: poiščite pravni nasvet

In končno, le posvetujte se s tistimi, ki se na problematiko razumejo bolje od vas. Preberite zakon in bolje je poiskati pravni nasvet.

Priporočam odvetnika. Pojdite na istoimensko spletno stran in v posebnem obrazcu podrobno opišite svojo situacijo. Za majhno plačilo boste prejeli posebna priporočila, ki vam bodo služila kot vodilo za ukrepanje. Tako se boste v prihodnosti izognili napakam.

Stran deluje 24 ur na dan. Vsak dan je na spletu več sto strokovnjakov iz različnih pravnih vej, tudi zemljiškega prava.

6. Zaključek

Lastništvo zemlje je resen problem. Uspeh celotnega podjetja je odvisen od tega, kako se pripravite na izvedbo tega postopka. Zato si zapomnite, kar ste prebrali, in te informacije uporabite sebi v prid.

Želim vam vse najboljše in predlagam, da ocenite članek in pustite komentar nanj.

Vse transakcije, dejanja in vprašanja, povezana z nepremičninami v Rusiji, so med najbolj priljubljenimi in resnimi postopki, ki zahtevajo pravočasno izvedbo, določeno zavedanje in upoštevanje vseh vrst nians. Eden od teh trenutkov je registracija zemljišča pod hišo v lastnino.

Treba je opozoriti, da tudi če je bila zgrajena stavba zgrajena v skladu z zakonom, je bila registrirana, lastnik ima registrirano lastninsko pravico do nje, kar je dokumentirano, to dejstvo ne pomeni, da je lastnik hiše samodejno lastnik ozemlja. pod stavbo. To pravico mora pridobiti na način, ki ga določa zakon. Brez pridobitve lastninske pravice ga ni mogoče prodati, dati v najem, podariti, zapustiti, podedovati ali kupiti, saj takšno zemljišče dejansko ne pripada lastniku hiše na njem. In če na njem ni lastninskih pravic, lahko državni organi (lokalna občina) kadar koli zahtevajo to ozemlje za svoje interese. Hkrati jim bo lastnik hiše moral odstopiti to zemljišče, kljub temu, da je na njem zgrajena njegova hiša. Edino, na kar lahko računa, je plačilo odškodnine, katere višina mu morda ne omogoča vedno nakupa novega stanovanja.

Prihranite čas in živce. in v 5 minutah boste prejeli brezplačno svetovanje poklicni odvetnik.

Pravne omejitve

Večina državljanov Ruska federacija lahko pridobi lastništvo zemljišča za svoje potrebe. Toda preden registrirate zemljišče pod hišo, se morate seznaniti z nekaterimi določbami zemljiškega zakonika. Določajo ozemlja, katerih vpis v lastnino pod nobenim pogojem ni nemogoč. Take nepremičnine vključujejo ozemlja, če se nahajajo:

Prav tako ni mogoče pridobiti lastništva zemljišča, če pripada gozdnemu skladu, vključno z vodno telo, ima kulturni pomen, se nahaja na ozemlju sanitarno zaščitnega območja ali blizu meje Ruske federacije.

Značilnosti prenosa pravic

Če na ozemlju pod zgrajeno hišo ni zgoraj navedenih predmetov, se lastnik lahko ukvarja z vprašanjem registracije zemljišča kot lastnine. Poleg lastninjenja, prodaje in nakupa sta možnosti za pridobitev takšne nepremičnine neobdavčeno dedovanje ali darovanje. Vsaka podlaga za pridobitev lastništva zemljišča mora biti registrirana pri državnih organih. Brez tega postopka pravice ne bodo priznane.

Registracija lastninskih pravic, to je njihova dejanska registracija in prejem, se izvede v lokalni izpostavi Rosreestra ali Večnamenskega centra, kjer se vse potrebne informacije o nepremičnini in njenem lastniku vnesejo v enoten državni register.

Sama registracija lastništva zemljišča in njen postopek bosta odvisna od tega, kdo je v tem trenutku lastnik ozemlja.

Postopek izvajanja

Pri nakupu zemljišča pod obstoječo stanovanjsko ali nestanovanjsko stavbo je potrebno ozemlje registrirati kot lastnino, zahteva prisotnost:

Če v bazi podatkov registra ni podatkov o nepremičnini, je treba zemljiško parcelo najprej vpisati v katastrski vpis. Šele po tem se pridobijo katastrski dokumenti in izvede se dejstvo državne registracije lastninskih pravic. Storitve registracije, kot je razvidno iz seznama dokumentov, predvidevajo plačilo, katerega znesek je odvisen od regije lokacije in skupne površine nepremičnine.

Brezplačna registracija je možna, če je privatizacija poletne koče formalizirana ali se ozemlje nahaja neposredno pod samo stavbo, to je hišo.

Če je zemljišče v najemu

Kar zadeva najeto zemljišče, na katerem je zgrajena hiša, takšno ozemlje tudi prepoveduje njegovo uporabo po lastni presoji lastnika hiše, saj po zakonu ni njegova last. Če je zemljišče najeto od lokalne uprave, ga je mogoče odkupiti na splošni način, ki je določen za vse, in šele po tem lahko pridobite lastninsko pravico do njega in z njim v celoti razpolagate.

Če želite pridobiti najeto zemljišče, morate opraviti naslednje korake postopka:

Zemljišče pod stanovanjsko hišo

Ločeno je vredno razmisliti o primeru, ko je treba formalizirati in pridobiti lastništvo hiše, ki se šteje za stanovanjsko stavbo. Ta postopek je možen tudi na splošno, omenjeno zgoraj, vendar v tem primeru obstaja odtenek. In to je dejstvo, da po registraciji zemljišča ne bo postalo last enega lastnika, temveč vseh udeležencev, ki imajo v lasti delež stanovanjske hiše. IN ta primer Vlogo za vpis pravic lahko vložite:

• kateri od lastnikov stanovanjske hiše, ki je bil izbran na zboru;
• ekipa lastnikov v njihovi osebni prisotnosti;
• zaupanja vredna oseba po razpoložljivem notarsko overjenem pooblastilu. Hkrati je število pooblastil enako številu lastnikov, to pomeni, da jih mora vsak izdati v svojem imenu.

Informacije v tem članku so zgolj informativne narave.
Priporočamo vas našemu odvetniku.

Pogosto se pojavijo situacije, ko so ljudje lastniki individualnih stanovanj, zemljišče, ki se nahaja pod hišo, pa ni registrirano v njihovi lasti. Za to mora biti registriran pravna podlaga biti na tem območju. Če se država nenadoma odloči, da bo to zemljišče odvzela za nekatere potrebe, boste morali oditi od tam, saj boste prejeli le odškodnino za stavbo na lokaciji in samo lokacijo. Svetovali vam bomo, kako urediti zemljišče pod hišo.

Kako urediti zemljišče pod hišo: nasveti

Za začetek morate potrditi lastništvo posamezne hiše. Ta zahteva je zelo pomembna zaradi dejstva, da primarna pravica do pridobitve zemljišča pripada lastniku stavbe, strukture, stavbe, ki se nahaja na tej parceli. Dokument, ki potrjuje to pravico, je kupoprodajna pogodba, potrdilo o dedovanju, darilna pogodba, menjalna pogodba, pogodba o dodelitvi pravice do trajne uporabe zemljišča in pravice do gradnje stanovanjske stavbe na njem. Če dejanska površina zemljiške parcele ni večja od tiste, ki je določena v pogodbi, vam je zemljiškokatastrska zbornica dolžna zagotoviti katastrski potni list za to parcelo.

Če je bila pogodba o lastništvu hiše izdana prejšnjemu lastniku, lahko na enak način registrirate zemljiško parcelo pod njim. Predložiti morate le kupoprodajno pogodbo, potrdilo, ki ste ga prejeli za hišo, pogodbo za zemljišče, ki ga je imel prejšnji lastnik.

Registracija zemljiške parcele v drugih primerih se izvede na naslednji način. Z vsemi dokumenti, ki potrjujejo vaše lastništvo, se morate prijaviti na zemljiškokatastrsko zbornico svojega mesta in naročiti izpisek iz izmere zemljiške parcele, nato pa opraviti geodetski posnetek, na podlagi katerega ste oblikovali meje . S temi vprašanji se ukvarjajo organizacije za upravljanje zemljišč.

Nato morate vse dokumente predložiti upravi za rabo zemljišč, ki je na voljo v upravi vašega občinskega okraja. Tam vam bodo pripravili diagram lokacije vašega mesta na katastrskem načrtu. Če se obrnete na zemljiško katastrsko zbornico, lahko tam naročite katastrski vpis vašega mesta, po katerem vam bo izdan katastrski potni list mesta. Na podlagi teh dokumentov vam registrska zbornica izda potrdilo o lastnini zemljišča.

Skoraj vsak lastnik primestnih nepremičnin mora vedeti, kako urediti zemljišče pod hišo.