Terenul de sub blocul din proprietate. Cum se înregistrează terenul în proprietatea de sub casă

Ce teren poate fi achiziționat? Cum este înregistrarea unui teren sub o casă privată în proprietate? De unde pot obține ajutor la proiectarea terenului de sub garaj?

Bună ziua, dragi cititori ai revistei de afaceri HeatherBeaver! Bun venit la Valery Chemakin - consultant juridic.

Ați decis să cumpărați un teren, dar nu aveți idee cum este înregistrat terenul ca proprietate? Fara panica! Este suficient să citiți acest material și vă veți rezolva singur toate formalitățile.

Dacă procedurile administrative sunt prea obositoare pentru dvs., atunci în acest caz articolul vă va fi util, deoarece oferă o imagine de ansamblu asupra mai multor companii care oferă servicii de înregistrare a terenurilor.

1. Ce terenuri pot fi înregistrate ca proprietate?

În Rusia, ca și în majoritatea altor țări, există proprietate privată asupra terenurilor. Cu toate acestea, nu toate terenurile aparțin cetățenilor sau organizațiilor.

Pentru a înțelege această problemă, trebuie să studiați terminologia.

Teren Este o zonă a suprafeței pământului care este delimitată de granițe clare. În funcție de scop, are o categorie care poate fi schimbată în urma unei anumite proceduri. Este interzisă folosirea terenului în alte scopuri.

Fiecare parcelă are un număr cadastral și este supusă înscrierii în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar (EGRN).

• teren aşezări(pe ele se construiesc cladiri rezidentiale si nerezidentiale, se cresc parcele subsidiare private);
• teren agricol (destinat numai terenurilor agricole);
• pentru grădinărit și horticultură (locuri de grădină, este permisă construirea de cabane și case, înregistrarea la locul de reședință este posibilă, dar spațiile nu sunt clasificate ca rezidențiale și nu necesită);
• teren de uz industrial (destinat doar amplasării de instalații industriale);
• scopuri militare (deținute de forțele armate, vândute numai în comandă specială);
• obiecte special protejate, terenuri ale fondului de apă și forestier (deținute de stat sau municipalități);

În același timp, există terenuri care în general sunt retrase din circulație: parcuri, cimitire, rezervații, situri sub obiecte strategice. Nimeni nu are dreptul să înregistreze un astfel de teren în proprietate.

2. Când este posibilă înscrierea terenului ca proprietate - 4 condiții principale

Situația cu terenurile abia acum începe să se îmbunătățească. Cert este că până de curând majoritatea terenului nu a fost oficializat deloc. În special, căsuțele de vară - oamenii pur și simplu le-au vândut unul altuia și nu le-a păsat de formalități.

Astăzi, procedura (citiți despre esența termenului în articolul nostru special) a devenit mult mai simplă, prin urmare, după tranzacție, toată lumea încearcă să înregistreze terenul ca proprietate într-un timp rezonabil. Acest lucru este posibil în următoarele condiții.

Condiția 1. Achizitie de teren prin tranzactie

Se înțelege că în acest caz terenul este achiziționat în condițiile unei tranzacții de cumpărare și vânzare. Totuși, donația poate fi inclusă și aici. Vă rugăm să rețineți că se pretează spre vânzare un teren, care are limite definite prin topografie și puse pe înregistrare cadastrală.

Acesta este cel mai simplu caz, deoarece pentru unul dobândit în acest fel este nevoie doar de un acord într-o formă arbitrară, cu excepția cazurilor în care parcela a aparținut a două sau mai multe persoane. Legea stabilește că astfel de tranzacții trebuie să fie însoțite de un notar public.

Condiția 2. Moștenirea terenului

Pentru înregistrarea unui teren ca proprietate prin moștenire, vor fi necesare alte câteva documente.

În primul rând, un certificat de moștenire, care este eliberat de un notar la șase luni după decesul testatorului. În al doilea rând, documente de pe site, care confirmă proprietatea defunctului. Moștenirea poate fi însă eliberată și prin testament într-un timp mai scurt.

Totuși, se întâmplă și să nu existe documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate, cu excepția unui certificat de moștenire.

Să explic cu un exemplu

Acum câțiva ani, socrul meu în vârstă a murit. Avea o casă în sat și o grădină. a trecut în timpul vieții sale, așa că nu au fost probleme. Cu toate acestea, pe teren nu era nimic, cu excepția unui vechi contract de închiriere cu o întreprindere care nu mai existase de mult.

Ca urmare, pentru a vinde casa și terenul de sub ea, precum și grădina a fost necesar să se comandă un sondaj, să se înscrie terenul în registrul cadastral, iar abia după aceea să se înregistreze terenul ca proprietate din închiriere.

Condiția 3. Privatizarea terenului pentru o casă

Exemplul de mai sus arată că există momente în care o casă aparține unei persoane, dar terenul de sub ea nu. Cel mai adesea este în proprietatea primăriei. Înregistrarea în proprietate a terenurilor municipale aflate sub o clădire privată sau cu mai multe apartamente sau o parte din aceasta are loc după privatizare.

Procedura nu este diferită de cea care precede. Contactați autoritățile autoritățile locale pentru a obține permisiunea de privatizare, apoi nu ezitați să pășiți în Rosreestr.

Condiția 4. Utilizarea perpetuă a terenului

Acest termen a fost păstrat până în 2015 din vremea sovietică. Fiecare cetățean avea dreptul să oficializeze astfel de terenuri gratuit, ceea ce marea majoritate a proprietarilor au făcut-o. Restul au posibilitatea de a face acum. Există două opțiuni pentru aceasta.

Legislația actuală prevede un sistem simplificat de înregistrare a terenurilor ca proprietate în temeiul unei amnistii de dacha. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să scrieți o cerere în formularul prescris și să confirmați că utilizați cu adevărat site-ul de mulți ani.

A doua opțiune este de a aplica la justiție. Va trebui să dovediți că nu a existat auto-sechestrare a proprietății altcuiva și, printr-o hotărâre judecătorească, să emiteți un teren. Acest lucru va necesita documente vechi cu privire la transferul terenului către dvs. pentru utilizare perpetuă și, în lipsa acestora, mărturie de la vecini.

3. Cum să înregistrezi terenul de sub casă ca proprietate - 5 pași simpli

Nu este neobișnuit ca o casă să fie deținută, dar terenul de sub ea nu este înregistrat.

Te întrebi de ce faci orice, pentru că poți trăi așa. Da, dar dacă dintr-o dată cineva dorește să pună mâna pe teritoriul din apropierea casei tale și să-l construiască, atunci nu vor fi obstacole pentru asta. Da, și nu vei putea construi nimic lângă casa ta, pentru că nu ai dreptul.

De ce să întocmești un teren sub casă:

• pentru a evita capturarea teritoriului;
• pentru construirea în siguranță a anexei;
• pentru eventuala vânzare în viitor a casei sale împreună cu terenul.

Mai jos dau procedura de înscriere a terenului de sub casă în proprietate. Dacă parcurgeți toți pașii propuși și legalizați site-ul, atunci nimeni nu îl va putea revendica.

Pasul 1. Pregătim documentele necesare

Acesta este pasul cel mai responsabil și consumator de timp. În această etapă, trebuie să decideți ce aveți deja. Dacă casa a fost cumpărată împreună cu terenul de sub ea, atunci fostul proprietar avea documente privind dreptul de proprietate asupra ambelor obiecte. În consecință, site-ul a fost deja înscris în USRN și i s-a atribuit un număr cadastral.

În acest caz, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului se realizează concomitent cu casa în baza unui contract de vânzare sau donație. Mai mult, contractul poate fi general. Procedura este mult mai complicată dacă terenul de sub casă nu este legalizat. În acest caz, trebuie să îl privatizați gratuit și sau să îl cumpărați de la municipalitate. De asemenea, este posibil să se închirieze cu o achiziție ulterioară.

Ce documente trebuie să pregătiți pentru înregistrarea site-ului:

• pasaportul;
• extras din USRN sau certificat de proprietate;
• contract de vânzare, donație, răscumpărare de la municipalitate sau privatizare;
• certificat de mostenire;
• chitanță care confirmă plata taxei de stat.

Vă rugăm să rețineți că doar parcelele delimitate și înregistrate cadastral sunt supuse înregistrării. Noua lege privind înregistrarea terenurilor și a oricăror bunuri imobile din proprietate permite concomitent cu înregistrarea cadastrală înregistrarea dreptului. Prin urmare, nu trebuie să contactați Rosreestr de două ori.

Pasul 2. Contactăm MFC sau Camera de înregistrare

Când toate documentele sunt gata, mergeți să aplicați. Puteți face asta astăzi direct la Rosreestr sau la Centrul Multifuncțional (MFC).

În același timp, merită să știm că este de preferat contactarea MFC, deoarece aceste centre sunt inițial axate pe furnizarea de servicii publice de calitate. Au personal mai politicos, serviciu convenabil, cozi electronice, notificări prin SMS.

Cu toate acestea, termenul de eliberare a rezultatului a fost prelungit cu două zile. Acest lucru se datorează faptului că pachetul de documente la MFC este doar acceptat, dar se trimite oricum la Rosreestr. Cu toate acestea, astăzi se face din ce în ce mai mult la MFC (citiți despre asta în articolul nostru).

Pasul 3. Întocmim o cerere și plătim taxa de stat

Dacă contactați Rosreestr, va trebui să scrieți singur o cerere în conformitate cu eșantionul. Când contactați MFC, nu există o astfel de nevoie, deoarece operatorul imprimă aplicația pe computer și va trebui doar să vă puneți semnătura.

Plătiți taxa de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului la bancă sau la terminalul de autoservire. Dacă vă pierdeți ceva, vă va ajuta un consultant la MFC. Cuantumul taxei de stat depinde de categoria de teren și este prevăzut în legislația fiscală. Chitanța originală rămâne la dumneavoastră, iar la pachetul de documente este atașată o copie.

Pasul 4. Primim o chitanță de acceptare a documentelor

După verificarea documentelor, operatorul va emite o chitanță de acceptare a acestora, în care veți găsi data primirii rezultatelor. În plus, această chitanță conține numărul contestației, prin care este ușor să verificați starea cazului dumneavoastră pe site-ul MFC sau Rosreestr. Rețineți că, în cazul încălcării standardelor de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului, vi se va refuza furnizarea de servicii publice.

Pasul 5. Primim un certificat de proprietate

Trebuie să spun imediat că nimeni nu va elibera astăzi certificat de proprietate asupra terenului, deoarece acestea au fost anulate de la începutul anului 2017. În schimb, veți primi un extras de la USRN, care reflectă informațiile tehnice despre obiect, adresa, numărul cadastral și numele dvs. în coloana „Proprietar”.

Cât despre timpii de așteptare, acum sunt mici. Nu contează ce fel de teren înregistrați ca proprietate: agricol, acționar, SNT sau de uz general, durata procedurii atunci când solicitați la Rosreestr este în toate cazurile de 7 zile, iar la MFC de 9 zile. Dacă tranzacția a fost încheiată la notar, atunci termenele se reduc la 3, respectiv 5 zile.

Pentru a înțelege mai bine nuanțele designului site-ului, vă sugerez să vizionați videoclipul.

4. Cine oferă servicii de înregistrare a terenurilor - o prezentare generală a companiilor TOP-3

Dacă nu aveți dorința sau timpul să vă ocupați în mod independent de înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, atunci ar trebui să știți unde să apelați. Astăzi există multe companii care oferă astfel de servicii.

Ofer o privire de ansamblu asupra unora dintre ele. Toate aceste firme angajează oameni competenți (citiți despre ele în articolul nostru special). Costul serviciilor de înregistrare a terenurilor depinde de complexitatea problemei, dar în companiile pe care le-am propus este acceptabil.

1) Pământ

Această companie se ocupă de toate problemele juridice legate de terenuri. Specializarea restrânsă a avocaților le permite să rezolve mai profesional sarcinile care le sunt atribuite. In plus, compania angajeaza ingineri cadastrali si geometri cu echipamentele necesare. Acest lucru face posibilă realizarea întregii game de lucrări cu terenuri - de la sondaje geodezice și întocmirea unui plan cadastral până la acțiuni de înregistrare în Rosreestr.

Specialistii acestei companii sunt angajati in toate activitatile legate de imobiliare. Aici puteți comanda suport complet pentru tranzacție. Vă vor ajuta să întocmiți toate actele, să verificați puritatea juridică a imobilului și, de asemenea, prin împuternicire, să îl înregistrați ca proprietate.

Servicii ale companiei URVISTA în înregistrarea terenurilor în proprietate:

Serviciile de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului în Rosreestr vor costa 35 de mii de ruble.

3) Casa Vita

Compania operează în Moscova și regiunea Moscova. Ea este angajată în tranzacții imobiliare și înregistrarea obiectelor în Rosreestr. În plus, aici se dispune topografia, legalizarea lor în lipsa documentelor și alte probleme similare. În special, rezolvarea problemei divizării parcelelor vă va costa doar 23 de mii de ruble.

Compania se ocupă nu numai de terenuri, ci și de alte imobile. De exemplu, aici ei ajută, ceea ce este foarte solicitat astăzi. Citiți despre această procedură în articolul nostru special.

5. Cum să evitați dificultățile în înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului - 3 sfaturi simple

Pentru a evita dificultățile în timpul procedurii de înregistrare a terenului, trebuie să vă pregătiți pentru proces în avans. Este recomandabil să aflați toate nuanțele înainte de tranzacție.

Daca terenul a fost municipal, poate vei fi asistat de specialisti in administratie sau iti vor oferi optiunea de inregistrare preferentiala a acestui teren ca proprietate.

Vă sugerez să ascultați câteva sfaturi utile.

Sfat 1. Aflați dinainte despre posibilitatea înregistrării unui teren ca proprietate

Înainte de a începe să cumpărați teren, să îl privatizați sau să îl cumpărați dintr-un contract de închiriere, trebuie să faceți întrebări despre acest site special. Este posibil să nu fie transferabil deloc și veți avea probleme. Dacă terenul este municipal, contactați departamentul de proprietate al municipalității dumneavoastră pentru informații. În cazul proprietății private, această întrebare nu se pune.

Sfat 2: Folosiți servicii terțe

Întrucât problemele legate de terenuri sunt destul de complexe, în unele cazuri este de preferat să solicitați ajutor de la companii terțe, chiar dacă aveți timp și dorința de a o face singur. Cert este că există multe subtilități legale care trebuie luate în considerare. Într-adevăr, dacă unele lucrări sunt executate incorect, înregistrarea la Rosreestr poate fi respinsă.

Sfatul 3: Solicitați consiliere juridică

Și, în sfârșit, consultă-te cu cei care înțeleg problema mai bine decât tine. Citiți legea și este mai bine să solicitați consiliere juridică.

Recomand avocatul. Accesați site-ul web cu același nume și descrieți situația dvs. în detaliu într-un formular special. Pentru o taxă mică, vi se vor oferi recomandări specifice care vă vor servi drept ghid de acțiune. Acest lucru vă va ajuta să evitați greșelile pe viitor.

Site-ul funcționează non-stop. În fiecare zi, câteva sute de specialiști din diverse ramuri de drept, inclusiv dreptul funciar, sunt online.

6. Concluzie

Proprietatea asupra terenului este o problemă serioasă. Succesul întregii întreprinderi depinde de modul în care vă pregătiți pentru implementarea acestei proceduri. Prin urmare, luați notă de ceea ce ați citit și utilizați aceste informații în avantajul dvs.

Vă doresc toate cele bune și vă propun să evaluați articolul, precum și să lăsați un comentariu asupra lui.

Orice tranzacții, acțiuni și probleme legate de imobiliare din Rusia sunt printre cele mai populare și serioase procese care necesită o execuție în timp util, o anumită conștientizare și luarea în considerare a tot felul de nuanțe. Unul dintre aceste momente este înscrierea terenului de sub casă în proprietate.

De menționat că, chiar dacă clădirea construită a fost ridicată conform legii, a fost înregistrată, proprietarul are drepturi de proprietate înregistrate asupra acesteia, ceea ce este documentat, acest fapt nu îl face automat pe proprietarul casei proprietarul teritoriului. sub clădire. Acest drept trebuie obtinut in modul prevazut de lege. Fără obținerea drepturilor de proprietate, acesta nu poate fi vândut, închiriat, donat, lăsat în moștenire, moștenit sau cumpărat, întrucât un astfel de teren nu aparține efectiv proprietarului casei de pe el. Și dacă nu există drepturi de proprietate asupra acestuia, atunci organismele de stat (municipalitatea locală) pot oricând să ceară acest teritoriu pentru interesele lor. Totodată, proprietarul casei va trebui să le cedeze acest teren, în ciuda faptului că pe el este construită casa lui. Singurul lucru pe care se poate baza este plata unei despăgubiri, a cărei valoare nu îi permite întotdeauna să-și cumpere o casă nouă.

Economisiți-vă timp și nervi. si in 5 minute vei primi consultatie gratuita avocat profesionist.

Restricții legale

Majoritatea cetățenilor Federația Rusă pot obține proprietatea asupra terenului pentru nevoile lor. Dar, înainte de a înregistra terenul de sub casă, trebuie să vă familiarizați cu unele prevederi ale Codului Funciar. Ele definesc teritorii, a căror înregistrare în proprietate nu este în niciun caz imposibilă. Astfel de bunuri imobiliare includ teritorii dacă sunt situate:

De asemenea, este imposibil să obțineți dreptul de proprietate asupra unui teren dacă acesta aparține fondului forestier, inclusiv corp de apa, are semnificație culturală, este situat pe teritoriul zonei de protecție sanitară sau aproape de granița Federației Ruse.

Caracteristicile transferului de drepturi

Dacă nu există obiecte enumerate mai sus pe teritoriul aflat sub casa construită, proprietarul se poate ocupa de problema înregistrării terenului ca proprietate. Pe lângă privatizare, vânzare și cumpărare, opțiunile pentru obținerea unei astfel de proprietăți sunt moștenirea sau donația fără taxe. Orice bază pentru obținerea dreptului de proprietate asupra unui teren trebuie să fie înregistrată la organele de stat. Fără această procedură, drepturile nu vor fi recunoscute.

Înregistrarea drepturilor de proprietate, adică înregistrarea și primirea lor efectivă, se efectuează la filiala locală a Rosreestr sau Centrul Multifuncțional, unde toate informațiile necesare despre proprietate și proprietarul acesteia sunt introduse într-un singur registru de stat.

Însăși înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului și procedura acesteia vor depinde de cine este proprietarul teritoriului în acest moment.

Proces de implementare

Atunci când cumpărați un teren sub o clădire rezidențială sau nerezidențială existentă, este necesară înregistrarea teritoriului ca proprietate, necesită prezența:

În cazul în care nu există informații despre proprietatea de interes în baza de date de registru, terenul trebuie mai întâi pus pe înregistrare cadastrală. Abia după aceea se obțin documentele cadastrale și se realizează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Serviciile de înregistrare, după cum se poate vedea din lista de documente, prevăd plata, a cărei valoare depinde de regiunea de locație și de suprafața totală a proprietății.

În mod gratuit, înregistrarea este posibilă dacă privatizarea cabanei de vară este oficializată sau teritoriul este situat direct sub clădirea în sine, adică casa.

Dacă terenul este arendat

În ceea ce privește problema terenului închiriat pe care este construită o casă, un astfel de teritoriu interzice, de asemenea, folosirea acestuia la latitudinea proprietarului casei, întrucât nu este proprietatea acestuia prin lege. În cazul în care terenul este închiriat de la administrația locală, acesta poate fi cumpărat în ordinea generală stabilită pentru toți și numai după aceea puteți obține drepturi de proprietate asupra acestuia și dispuneți de el în totalitate.

Pentru a obține un teren închiriat, trebuie să parcurgeți următorii pași ai procesului:

Teren sub bloc de apartamente

Separat, merită luat în considerare cazul în care este necesar să se oficializeze și să obțină dreptul de proprietate asupra unei case, care este considerată o clădire de apartamente. Acest proces este posibil și pe motivele generale discutate mai sus, dar există o nuanță în acest caz. Și acesta este faptul că, după înregistrarea terenului, acesta va deveni proprietatea nu a unui proprietar, ci a tuturor participanților care dețin o cotă dintr-un bloc de apartamente. LA acest caz O cerere de înregistrare a drepturilor poate fi depusă:

• oricare dintre proprietarii blocului care a fost ales la ședință;
• o echipă de proprietari în prezența lor personală;
• persoană de încredere conform procurii notariale disponibile. În același timp, numărul de împuterniciri este egal cu numărul de proprietari, adică fiecare dintre ei trebuie să emită una în nume propriu.

Informațiile din acest articol sunt furnizate doar în scop informativ.
Vă recomandăm avocatului nostru.

Adesea există situații în care oamenii dețin locuințe individuale, iar terenul, care se află sub casă, nu este înregistrat în proprietatea lor. Trebuie să fie înregistrat pentru a Bază legală fii in aceasta zona. Dacă brusc statul decide să ia acest teren pentru unele nevoi, va trebui să plecați de acolo, primind doar despăgubiri pentru clădirea de pe șantier și șantierul în sine. Vă vom sfătui cum să amenajați terenul de sub casă.

Cum să amenajezi terenul de sub casă: sfaturi

Pentru început, ar trebui să confirmați că sunteți proprietarul unei case individuale. Această cerință este foarte importantă datorită faptului că dreptul primar de a achiziționa un teren aparține proprietarului imobilului, structurii, imobilului situat pe acest teren. Un document care confirmă acest drept, un contract de vânzare, un certificat de moștenire, un contract de donație, un contract de schimb, un acord prin care se acordă dreptul de folosință perpetuă a unui teren și dreptul de a construi o clădire rezidențială pe acesta. Dacă suprafața reală a terenului nu este mai mare decât cea specificată în contract, atunci Camera Cadastrală Funciară este obligată să vă furnizeze un pașaport cadastral pentru acest teren.

Dacă contractul de proprietate a locuinței a fost emis proprietarului anterior, puteți înregistra terenul sub acesta în același mod. Trebuie doar să depuneți un contract de vânzare, un certificat pe care l-ați primit pentru o casă, un contract pentru un teren pe care îl avea fostul proprietar.

Înregistrarea terenului în alte cazuri se efectuează după cum urmează. Trebuie să solicitați cu toate documentele care vă stabilesc proprietatea la Camera Cadastrală Funciară a orașului dumneavoastră și să comandați un extras din sondajul terenului de acolo, apoi să efectuați sondajul geodezic al acestuia, pe baza căruia ați format limitele. . Aceste probleme sunt tratate de organizațiile de gestionare a terenurilor.

În continuare, ar trebui să depuneți toate documentele la administrația de utilizare a terenului, care este disponibilă în administrația districtului dumneavoastră municipal. Acolo vei fi pregătit cu o diagramă a locației site-ului tău pe planul cadastral. Luând legătura cu Camera Cadastrală Funciară, puteți comanda înregistrarea cadastrală a site-ului dvs. acolo, după care vi se va elibera un pașaport cadastral al site-ului. Pe baza acestor documente, Camera Înregistrării vă va elibera un Certificat de Proprietate Teren.

Aproape fiecare proprietar de proprietăți imobiliare suburbane trebuie să știe cum să amenajeze terenul de sub casă.