Toka nen pallat ne prone. Si të regjistroni tokën në pronën nën shtëpi

Çfarë toke mund të merret? Si është regjistrimi i një trualli nën një shtëpi private në pronë? Ku mund të marr ndihmë në projektimin e tokës nën garazh?

Mirëdita, të dashur lexues të revistës së biznesit HeatherBeaver! Mirë se vini në Valery Chemakin - konsulent ligjor.

Keni vendosur të blini një truall, por nuk e keni idenë se si është regjistruar toka si pronë? Pa panik! Mjafton ta lexoni këtë material dhe do t'i rregulloni vetë të gjitha formalitetet.

Nëse procedurat administrative janë shumë të lodhshme për ju, atëherë në këtë rast artikulli do të jetë i dobishëm, pasi ofron një pasqyrë të disa kompanive që ofrojnë shërbime të regjistrimit të tokës.

1. Cilat toka mund të regjistrohen si pronë?

Në Rusi, si në shumicën e vendeve të tjera, ekziston pronësi private e tokës. Megjithatë, jo të gjitha parcelat i përkasin qytetarëve apo organizatave.

Për të kuptuar këtë çështje, duhet të studioni terminologjinë.

Parcela tokeËshtë një zonë e sipërfaqes së tokës që kufizohet me kufij të qartë. Në varësi të qëllimit, ai ka një kategori që mund të ndryshohet sipas një procedure të caktuar. Përdorimi i tokës për qëllime të tjera është i ndaluar.

Çdo parcelë ka një numër kadastral dhe i nënshtrohet regjistrimit në Regjistrin e Unifikuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme (EGRN).

• toke vendbanimet(mbi to janë ndërtuar ndërtesa rezidenciale dhe jo-banesore, edukohen parcela ndihmëse private);
• tokë bujqësore (e destinuar vetëm për tokë bujqësore);
• për kopshtarinë dhe hortikulturën (parcelat e kopshtit, lejohet të ndërtohen vilë dhe shtëpi, regjistrimi në vendbanimin është i mundur, por ambientet nuk klasifikohen si banimi dhe nuk kërkojnë);
• tokë për përdorim industrial (e destinuar vetëm për vendosjen e objekteve industriale);
• qëllime ushtarake (në pronësi të forcave të armatosura, të shitura vetëm me porosi të veçantë);
• objektet e mbrojtura posaçërisht, tokat e fondit ujor dhe pyjor (në pronësi të shtetit ose bashkive);

Në të njëjtën kohë, ka parcela toke që përgjithësisht tërhiqen nga qarkullimi: parqe, varreza, rezerva, vende nën objekte strategjike. Askush nuk ka të drejtë të regjistrojë një tokë të tillë në pronësi.

2. Kur është e mundur regjistrimi i tokës si pronë - 4 kushte kryesore

Situata me parcelat vetëm tani ka filluar të përmirësohet. Fakti është se deri vonë pjesa më e madhe e tokës nuk ishte fare e zyrtarizuar. Në veçanti, vilat verore - njerëzit thjesht i shisnin ato njëri-tjetrit dhe nuk u interesuan për formalitetet.

Sot, procedura (lexoni për thelbin e termit në artikullin tonë të veçantë) është bërë shumë më e thjeshtë, prandaj, pas transaksionit, të gjithë po përpiqen ta regjistrojnë tokën si pronë brenda një kohe të arsyeshme. Kjo është e mundur në kushtet e mëposhtme.

Kushti 1. Marrja e tokës me transaksion

Kuptohet që në këtë rast toka fitohet me kushtet e një transaksioni shitblerjeje. Megjithatë, këtu mund të përfshihet edhe dhurimi. Ju lutemi vini re se është e përshtatshme për shitje një ngastër, e cila ka kufij të përcaktuar nga rilevimi i tokës dhe i vendosur në regjistrim kadastral.

Ky është rasti më i thjeshtë, pasi për një të fituar në këtë mënyrë, nevojitet vetëm një marrëveshje në formë arbitrare, me përjashtim të rasteve kur parcela u përkiste dy ose më shumë personave. Ligji përcakton se transaksione të tilla duhet të shoqërohen nga një noter publik.

Kushti 2. Trashëgimia e tokës

Për të regjistruar tokën si pronë me trashëgimi, do të kërkohen disa dokumente të tjera.

Së pari, një certifikatë trashëgimie, e cila lëshohet nga një noter gjashtë muaj pas vdekjes së trashëgimlënësit. Së dyti, letrat në sit, që konfirmojnë pronësinë e të ndjerit. Megjithatë, trashëgimia mund të lëshohet edhe me testament në një kohë më të shkurtër.

Por, ndodh edhe që të mos ketë dokumente për regjistrimin e pronësisë, përveç një certifikate trashëgimie.

Më lejoni të shpjegoj me një shembull

Para disa vitesh më vdiq vjehrri i moshuar. Ai kishte një shtëpi në fshat dhe një kopsht. kaloi gjatë jetës së tij, kështu që nuk pati probleme. Megjithatë, në tokë nuk kishte asgjë fare, përveç një marrëveshjeje të vjetër qiraje me një ndërmarrje që nuk ekzistonte për një kohë të gjatë.

Si rezultat, për të shitur shtëpinë dhe tokën nën të, si dhe kopshtin, ishte e nevojshme të urdhërohej një rilevim, të futej toka në regjistrin kadastral dhe vetëm pas kësaj të regjistrohej toka si pronë nga qira.

Kushti 3. Privatizimi i tokës për një shtëpi

Shembulli i mësipërm tregon se ka raste kur një shtëpi i përket një personi, por toka nën të jo. Më së shpeshti është në pronësi të komunës. Regjistrimi i tokës komunale në një ndërtesë private ose shumë-banesore ose një pjesë e saj në pronësi ndodh pas privatizimit.

Procedura nuk është e ndryshme nga ajo e mëparshme. Kontaktoni autoritetet autoritetet lokale për të marrë leje për privatizim, atëherë ndjehuni të lirë të hyni në Rosreestr.

Kushti 4. Shfrytëzimi i përhershëm i tokës

Ky term u ruajt deri në vitin 2015 që nga koha sovjetike. Çdo qytetar kishte të drejtë të zyrtarizonte toka të tilla falas, gjë që e bënin shumica dërrmuese e pronarëve. Pjesa tjetër ka mundësi ta bëjë tani. Ka dy opsione për këtë.

Legjislacioni aktual parashikon një sistem të thjeshtuar për regjistrimin e tokës si pronë nën një amnisti dacha. Për ta bërë këtë, thjesht duhet të shkruani një aplikacion në formën e përshkruar dhe të konfirmoni që me të vërtetë e keni përdorur faqen për shumë vite.

Opsioni i dytë është të aplikoni në gjyqësor. Do t'ju duhet të provoni se nuk ka pasur vetë-sekuestrim të pronës së dikujt tjetër dhe, me vendim gjykate, të lëshoni një parcelë toke. Kjo do të kërkojë dokumente të vjetra për transferimin e tokës tek ju për përdorim të përhershëm, dhe në mungesë të tyre, dëshmi nga fqinjët.

3. Si të regjistroni tokën nën shtëpi si pronë - 5 hapa të thjeshtë

Nuk është e pazakontë që një shtëpi të jetë në pronësi, por toka nën të nuk është e regjistruar.

Ju pyesni pse të bëni diçka fare, sepse mund të jetoni kështu. Po, por nëse papritmas dikush dëshiron të kapë territorin afër shtëpisë tuaj dhe ta ndërtojë atë, atëherë nuk do të ketë pengesa për këtë. Po, dhe nuk do të mund të ndërtoni asgjë pranë shtëpisë tuaj, sepse nuk keni të drejtë.

Pse të hartoni një komplot nën shtëpi:

• për të shmangur kapjen e territorit;
• për ndërtimin e sigurt të ndërtesave shtesë;
• per shitjen e mundshme ne te ardhmen e shtepise se tij se bashku me token.

Më poshtë jap procedurën e regjistrimit të truallit nën shtëpi në pronë. Nëse kaloni të gjitha hapat e propozuar dhe legalizoni faqen tuaj, atëherë askush nuk do të jetë në gjendje ta pretendojë atë.

Hapi 1. Ne përgatisim dokumentet e nevojshme

Ky është hapi më i përgjegjshëm dhe që kërkon shumë kohë. Në këtë fazë, ju duhet të vendosni se çfarë keni tashmë. Nëse shtëpia është blerë bashkë me tokën nën të, atëherë ish-pronari kishte dokumente për pronësinë e të dy objekteve. Prandaj, siti tashmë është futur në USRN dhe i është caktuar një numër kadastral.

Në këtë rast, regjistrimi i pronësisë së tokës kryhet njëkohësisht me shtëpinë sipas një kontrate shitjeje ose dhurimi. Për më tepër, kontrata mund të jetë e përgjithshme. Procedura është shumë më e ndërlikuar nëse parcela nën shtëpi nuk legalizohet. Në këtë rast, ju duhet ta privatizoni falas dhe ose ta blini atë nga bashkia. Mund të merret edhe me qira me një blerje të mëvonshme.

Cilat dokumente ju nevojiten për të përgatitur për regjistrimin e faqes:

• pasaportë;
• ekstrakt nga USRN ose certifikata e pronësisë;
• kontrata e shitjes, e dhurimit, e shpengimit nga komuna ose e privatizimit;
• certifikatën e trashëgimisë;
• faturë që konfirmon pagesën e detyrës shtetërore.

Ju lutemi vini re se vetëm parcelat e shënuara dhe të regjistruara kadastrale janë subjekt i regjistrimit. Ligji i ri për regjistrimin e tokës dhe çdo pasurie të paluajtshme në pronë lejon që njëkohësisht me regjistrimin kadastral të regjistrohet e drejta. Prandaj, nuk keni pse të kontaktoni Rosreestr dy herë.

Hapi 2. Ne kontaktojmë MFC-në ose Dhomën e Regjistrimit

Kur të gjitha dokumentet të jenë gati, shkoni për të aplikuar. Këtë mund ta bëni sot direkt në Rosreestr ose në Qendrën Multifunksionale (MFC).

Në të njëjtën kohë, vlen të dihet se kontaktimi me MFC është i preferueshëm, pasi këto qendra fillimisht janë të fokusuara në ofrimin e shërbimeve publike cilësore. Ata kanë staf më të sjellshëm, shërbim të përshtatshëm, radhë elektronike, njoftime SMS.

Megjithatë, afati për nxjerrjen e rezultatit është shtyrë me dy ditë. Kjo për faktin se paketa e dokumenteve në MFC pranohet vetëm, por gjithsesi dërgohet në Rosreestr. Sidoqoftë, gjithnjë e më shumë po bëhet në MFC sot (lexoni në lidhje me të në artikullin tonë të veçorive).

Hapi 3. Ne hartojmë një aplikim dhe paguajmë tarifën shtetërore

Nëse kontaktoni Rosreestr, do të duhet të shkruani vetë një aplikim në përputhje me mostrën. Kur kontaktoni MFC, nuk ka nevojë të tillë, pasi operatori printon aplikacionin në kompjuter dhe do t'ju duhet vetëm të vendosni nënshkrimin tuaj.

Paguani detyrimin shtetëror për regjistrimin e pronësisë së tokës në bankë ose në terminalin e vetë-shërbimit. Nëse jeni në humbje në diçka, një konsulent në MFC do t'ju ndihmojë. Shuma e detyrës shtetërore varet nga kategoria e tokës dhe përcaktohet në legjislacionin tatimor. Fatura origjinale mbetet me ju, dhe një kopje i bashkëngjitet paketës së dokumenteve.

Hapi 4. Marrim një faturë për pranimin e dokumenteve

Pas kontrollit të dokumenteve, operatori do të lëshojë një faturë për pranimin e tyre, në të cilën do të gjeni datën e marrjes së rezultateve. Për më tepër, kjo faturë përmban numrin e ankesës, me të cilin është e lehtë të kontrolloni statusin e çështjes tuaj në faqen e internetit të MFC ose Rosreestr. Vini re se në rast të shkeljes së standardeve për regjistrimin e pronësisë së tokës, do t'ju refuzohet ofrimi i shërbimeve publike.

Hapi 5. Marrim një certifikatë pronësie

Më duhet të them menjëherë se askush nuk do të lëshojë sot certifikatën e pronësisë së tokës, pasi ato janë anuluar që në fillim të 2017. Në vend të kësaj, do të merrni një ekstrakt nga USRN, i cili pasqyron informacionin teknik për objektin, adresën, numrin kadastral dhe mbiemrin tuaj në kolonën "Pronari".

Sa për kohët e pritjes, tani ato janë të vogla. Nuk ka rëndësi se çfarë lloj toke regjistroni si pronë: bujqësore, aksionare, SNT ose përdorim të përgjithshëm, kohëzgjatja e procedurës kur aplikoni në Rosreestr në të gjitha rastet është 7 ditë, dhe në MFC 9 ditë. Nëse transaksioni është përfunduar në një noter, atëherë afatet reduktohen në 3 dhe 5 ditë, përkatësisht.

Për të kuptuar më mirë nuancat e dizajnit të faqes, unë sugjeroj të shikoni videon.

4. Kush ofron shërbime të regjistrimit të tokës - një pasqyrë e kompanive TOP-3

Nëse nuk keni dëshirën ose kohën për t'u marrë në mënyrë të pavarur me regjistrimin e pronësisë së tokës, atëherë duhet të dini se ku të drejtoheni. Sot ka shumë kompani që ofrojnë shërbime të tilla.

Unë ofroj një përmbledhje të disa prej tyre. Të gjitha këto firma punësojnë njerëz kompetentë (lexoni rreth tyre në artikullin tonë të veçantë). Kostoja e shërbimeve të regjistrimit të tokës varet nga kompleksiteti i çështjes, por në kompanitë që kam propozuar është e pranueshme.

1) Tokë

Kjo kompani merret me të gjitha çështjet ligjore të tokës. Specializimi i ngushtë i avokatëve u lejon atyre të zgjidhin në mënyrë më profesionale detyrat që u ngarkohen. Përveç kësaj, kompania punëson inxhinierë kadastralë dhe gjeodete me pajisjet e nevojshme. Kjo bën të mundur kryerjen e të gjithë gamës së punës me parcelat e tokës - nga anketat gjeodezike dhe hartimi i një plani kadastral deri tek veprimet e regjistrimit në Rosreestr.

Specialistët e kësaj kompanie janë të angazhuar në të gjitha aktivitetet që lidhen me pasuritë e paluajtshme. Këtu mund të porosisni mbështetje të plotë të transaksionit. Ata do t'ju ndihmojnë të hartoni të gjitha dokumentet, të kontrolloni pastërtinë ligjore të pasurisë së paluajtshme dhe gjithashtu, me prokurë, ta regjistroni atë si pronë.

Shërbimet e shoqërisë URVISTA në regjistrimin e parcelave në pronësi:

Shërbimet për regjistrimin e pronësisë së tokës në Rosreestr do të kushtojnë 35 mijë rubla.

3) Vita House

Kompania operon në Moskë dhe rajonin e Moskës. Ajo është e angazhuar në transaksionet e pasurive të paluajtshme dhe regjistrimin e objekteve në Rosreestr. Përveç kësaj, këtu urdhërohet rilevimi i tokës, legalizimi i tyre në mungesë të dokumenteve dhe çështje të tjera të ngjashme. Në veçanti, zgjidhja e problemit të ndarjes së parcelave do t'ju kushtojë vetëm 23 mijë rubla.

Kompania merret jo vetëm me tokën, por edhe me prona të tjera të paluajtshme. Për shembull, këtu ata ndihmojnë, gjë që është shumë e kërkuar sot. Lexoni për këtë procedurë në artikullin tonë të veçantë.

5. Si të shmangni vështirësitë në regjistrimin e pronësisë së tokës - 3 këshilla të thjeshta

Për të shmangur vështirësitë gjatë procedurës së regjistrimit të tokës, duhet të përgatiteni paraprakisht për procesin. Këshillohet që të zbuloni të gjitha nuancat para transaksionit.

Nëse trualli ishte komunal, ndoshta do të ndihmoheni nga specialistë të administratës ose do t'ju ofrojnë mundësinë e regjistrimit preferencial të kësaj toke si pronë.

Unë sugjeroj të dëgjoni disa këshilla më të dobishme.

Këshillë 1. Mësoni paraprakisht për mundësinë e regjistrimit të një trualli si pronë

Përpara se të filloni të blini tokë, ta privatizoni ose ta blini atë me qira, duhet të bëni pyetje për këtë faqe të veçantë. Mund të mos jetë fare i transferueshëm dhe do të keni probleme. Nëse toka është komunale, kontaktoni departamentin e pronave të komunës suaj për informacion. Në rastin e pronës private, kjo pyetje nuk lind.

Këshillë 2: Përdorni shërbimet e palëve të treta

Meqenëse çështjet e tokës janë mjaft komplekse, në disa raste preferohet të kërkoni ndihmë nga kompani të palëve të treta, edhe nëse keni kohë dhe dëshirë ta bëni vetë. Fakti është se ka shumë hollësi ligjore që duhet të merren parasysh. Në të vërtetë, nëse disa dokumente janë ekzekutuar gabimisht, regjistrimi në Rosreestr mund të refuzohet.

Këshillë 3: Kërkoni këshilla ligjore

Dhe së fundi, thjesht konsultohuni me ata që e kuptojnë çështjen më mirë se ju. Lexoni ligjin dhe është më mirë të kërkoni këshilla ligjore.

Unë rekomandoj avokatin. Shkoni në faqen e internetit me të njëjtin emër dhe përshkruani situatën tuaj në detaje në një formë të veçantë. Për një tarifë të vogël, do t'ju jepen rekomandime specifike që do të shërbejnë si udhëzues për veprim. Kjo do t'ju ndihmojë të shmangni gabimet në të ardhmen.

Faqja funksionon rreth orës. Çdo ditë, disa qindra specialistë nga degë të ndryshme të së drejtës, duke përfshirë të drejtën e tokës, janë në internet.

6. Përfundim

Pronësia e tokës është një çështje serioze. Suksesi i të gjithë ndërmarrjes varet nga mënyra se si përgatiteni për zbatimin e kësaj procedure. Prandaj, mbani parasysh atë që keni lexuar dhe përdorni këtë informacion në avantazhin tuaj.

Ju uroj gjithë të mirat dhe propozoj të vlerësoni artikullin, si dhe të lini një koment për të.

Çdo transaksion, veprim dhe çështje që lidhen me pasuritë e paluajtshme në Rusi janë ndër proceset më të njohura dhe serioze që kërkojnë ekzekutim në kohë, vetëdije të caktuar dhe konsideratë të të gjitha llojeve të nuancave. Një nga këto momente është regjistrimi i truallit nën shtëpi në pronë.

Duhet theksuar se edhe nëse objekti i ndërtuar është ngritur sipas ligjit, është regjistruar, pronari ka të regjistruar të drejta pronësie mbi të, gjë që është e dokumentuar, ky fakt nuk e bën automatikisht pronarin e shtëpisë pronar të territorit. nën ndërtesë. Kjo e drejtë duhet të fitohet në mënyrën e përcaktuar me ligj. Pa marrë të drejtat pronësore, ajo nuk mund të shitet, të jepet me qira, të dhurohet, të trashëgohet ose të blihet, pasi një truall i tillë nuk i përket në të vërtetë pronarit të shtëpisë në të. Dhe nëse nuk ka të drejta pronësore për të, atëherë organet shtetërore (komuna lokale) mund të kërkojnë në çdo kohë këtë territor për interesat e tyre. Në të njëjtën kohë, pronari i shtëpisë do të duhet t'u japë atyre këtë truall, pavarësisht se shtëpia e tij është ndërtuar mbi të. E vetmja gjë në të cilën mund të mbështetet është pagesa e kompensimit, shuma e të cilit mund të mos e lejojë gjithmonë të blejë një shtëpi të re.

Kurseni kohën dhe nervat tuaja. dhe brenda 5 minutash do të merrni konsultim falas avokat profesionist.

Kufizimet ligjore

Shumica e qytetarëve Federata Ruse mund të marrin pronësinë e tokës për nevojat e tyre. Por, përpara se të regjistroni tokën nën shtëpi, duhet të njiheni me disa dispozita të Kodit të Tokës. Ato përcaktojnë territore, regjistrimi i të cilave në pronë në asnjë rrethanë nuk është i pamundur. Pasuri të tilla të paluajtshme përfshijnë territore nëse ato ndodhen:

Është gjithashtu e pamundur të merret pronësia e një trualli nëse i përket fondit pyjor, përfshin trup ujor, ka rëndësi kulturore, ndodhet në territorin e zonës së mbrojtjes sanitare ose afër kufirit të Federatës Ruse.

Karakteristikat e transferimit të të drejtave

Nëse nuk ka objekte të renditura më sipër në territorin nën shtëpinë e ndërtuar, pronari mund të merret me çështjen e regjistrimit të tokës si pronë. Përveç privatizimit, shitjes dhe blerjes, opsionet për marrjen e një prone të tillë janë trashëgimia ose dhurimi pa taksa. Çdo bazë për marrjen e pronësisë së një trualli duhet të regjistrohet në organet shtetërore. Pa këtë procedurë, të drejtat nuk do të njihen.

Regjistrimi i të drejtave pronësore, domethënë regjistrimi dhe marrja e tyre aktuale, kryhet në degën lokale të Rosreestr ose Qendrën Multifunksionale, ku të gjitha informacionet e nevojshme për pronën dhe pronarin e saj futen në një regjistër të vetëm shtetëror.

Vetë regjistrimi i pronësisë së tokës dhe procedura e tij do të varet nga kush është pronari i territorit për momentin.

Procesi i zbatimit

Kur blini një truall nën një ndërtesë ekzistuese banesore ose jo-banesore, është e nevojshme të regjistroni territorin si pronë, kërkon praninë e:

Nëse nuk ka informacion për pronën me interes në bazën e të dhënave të regjistrit, parcela e tokës duhet së pari të vendoset në regjistrimin kadastral. Vetëm pas kësaj, merren dokumentet kadastrale dhe kryhet fakti i regjistrimit shtetëror të të drejtave pronësore. Shërbimet e regjistrimit, siç shihet nga lista e dokumenteve, parashikojnë pagesë, shuma e së cilës varet nga rajoni i vendndodhjes dhe sipërfaqja totale e pronës.

Pa pagesë, regjistrimi është i mundur nëse privatizimi i vilës verore është zyrtarizuar ose territori ndodhet direkt nën vetë ndërtesën, domethënë shtëpinë.

Nëse toka jepet me qira

Për sa i përket çështjes së tokës me qira në të cilën është ndërtuar një shtëpi, një territor i tillë gjithashtu ndalon përdorimin e tij sipas gjykimit të pronarit të shtëpisë, pasi nuk është pronë e tij me ligj. Nëse toka jepet me qira nga administrata lokale, ajo mund të blihet sipas rendit të përgjithshëm të vendosur për të gjithë, dhe vetëm pas kësaj ju mund të merrni të drejtat e pronësisë mbi të dhe ta dispononi plotësisht.

Për të marrë një parcelë toke me qira, duhet të plotësoni hapat e mëposhtëm të procesit:

Tokë nën një pallat

Më vete, vlen të merret në konsideratë rasti kur është e nevojshme të zyrtarizohet dhe të merret pronësia e një shtëpie, e cila konsiderohet një ndërtesë apartamentesh. Ky proces është gjithashtu i mundur në bazat e përgjithshme të diskutuara më sipër, por ka një nuancë në këtë rast. Dhe ky është fakti që pas regjistrimit të tokës, ajo do të bëhet pronë jo e një pronari, por e të gjithë pjesëmarrësve që zotërojnë një pjesë të një pallati. NË këtë rast Një kërkesë për regjistrimin e të drejtave mund të dorëzohet:

• ndonjë nga pronarët e pallatit që u zgjodh në mbledhje;
• një ekip pronarësh në praninë e tyre personale;
• person i besuar sipas prokurës së noterizuar në dispozicion. Në të njëjtën kohë, numri i prokurave është i barabartë me numrin e pronarëve, domethënë secili prej tyre duhet të lëshojë një në emër të tij.

Informacioni në këtë artikull jepet vetëm për qëllime informative.
Ju rekomandojmë te avokati ynë.

Shpesh ka situata kur njerëzit zotërojnë banesa individuale, dhe toka, e cila ndodhet nën shtëpi, nuk është e regjistruar në pronësinë e tyre. Duhet të regjistrohet në mënyrë që të bazë ligjore të jetë në këtë zonë. Nëse papritmas shteti vendos të heqë këtë tokë për disa nevoja, ju do të duhet të largoheni nga atje, pasi keni marrë vetëm dëmshpërblim për ndërtesën në kantier dhe vetë kantierin. Ne do t'ju këshillojmë se si të rregulloni tokën nën shtëpi.

Si të rregulloni tokën nën shtëpi: këshilla

Për të filluar, duhet të konfirmoni pronësinë tuaj të një shtëpie individuale. Kjo kërkesë është shumë e rëndësishme për faktin se e drejta parësore për të blerë një truall i takon pronarit të ndërtesës, strukturës, ndërtesës që ndodhet në këtë parcelë. Një dokument që vërteton këtë të drejtë, një kontratë shitjeje, një certifikatë trashëgimie, një kontratë dhurimi, një kontratë shkëmbimi, një marrëveshje që jep të drejtën e përdorimit të përhershëm të një trualli dhe të drejtën për të ndërtuar një ndërtesë banimi mbi të. Nëse sipërfaqja aktuale e truallit nuk është më shumë se ajo e specifikuar në kontratë, atëherë Dhoma Kadastrale e Tokës është e detyruar t'ju sigurojë një pasaportë kadastrale për këtë parcelë.

Nëse marrëveshja e pronësisë së shtëpisë i është lëshuar pronarit të mëparshëm, ju mund të regjistroni truallin nën të në të njëjtën mënyrë. Duhet të dorëzoni vetëm një kontratë shitjeje, një certifikatë që keni marrë për një shtëpi, një kontratë për një truall që kishte pronari i mëparshëm.

Regjistrimi i truallit në raste të tjera kryhet si më poshtë. Ju duhet të aplikoni me të gjitha dokumentet që vërtetojnë pronësinë tuaj në Dhomën Kadastrale të Tokës të qytetit tuaj dhe të porosisni një ekstrakt nga rilevimi i truallit atje dhe më pas të kryeni rilevimin e tij gjeodezik, në bazë të të cilit keni formuar kufijtë. . Këto çështje trajtohen nga organizatat e menaxhimit të tokës.

Më pas, duhet t'i dorëzoni të gjitha dokumentet administratës së përdorimit të tokës, e cila është në dispozicion nën administrimin e rrethit tuaj komunal. Atje do të përgatiteni me një diagram të vendndodhjes së faqes tuaj në planin kadastral. Duke kontaktuar Dhomën Kadastrale të Tokës, mund të urdhëroni regjistrimin kadastral të faqes tuaj atje, pas së cilës do t'ju lëshohet një pasaportë kadastrale e sitit. Bazuar në këto dokumente, Dhoma e Regjistrimit do t'ju lëshojë një Certifikatë Pronësie të Tokës.

Pothuajse çdo pronar i pasurive të paluajtshme periferike duhet të dijë se si të rregullojë tokën nën shtëpi.